prodej domu 170 m² s pozemkem 355 m²

Investiční dům s variabilním využitím – Mikulčice V klidné a příjemně usazené části obce Mikulčice se nachází kompletně zrekonstruovaný vícegenerační dům, jenž díky své promyšlené dispozici, moderním technologiím, energeticky úspornému provozu a mimořádné variabilitě představuje jedinečnou investiční příležitost pro každého, kdo hledá objekt vhodný pro provoz penzionu, firemní ubytovny, kombinaci krátkodobého a dlouhodobého pronájmu či pro vytvoření reprezentativního firemního zázemí, přičemž celková koncepce domu umožňuje přizpůsobit jeho využití přesně tomu typu provozu, který investor preferuje, a to bez nutnosti zásadních stavebních úprav nebo nákladných rekonstrukcí, což výrazně zvyšuje flexibilitu i dlouhodobou udržitelnost celého projektu. Současně je možné nemovitost rozdělit na samostatné bytové jednotky formou prohlášení vlastníka, což významně rozšiřuje investiční potenciál a umožňuje pracovat s výnosem podle aktuální strategie, tržní situace či dlouhodobého investičního záměru, a tím otevírá prostor pro různé modely monetizace, které lze v čase měnit, optimalizovat a přizpůsobovat měnícím se potřebám trhu i konkrétnímu podnikatelskému záměru. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 170 m² a stojí na pozemku o velikosti 355 m², přičemž kompletní rekonstrukce, energeticky úsporný provoz, osm samostatných pokojů či jednotek, možnost kanceláře, sídla firmy nebo podnikání, parkování ve dvoře i před domem a příprava na tepelné čerpadlo i podlahové vytápění vytvářejí soubor vlastností, které činí tuto nemovitost mimořádně univerzální, provozně efektivní a dlouhodobě atraktivní pro široké spektrum využití. Technický standard domu zahrnuje nové rozvody, zateplení, tříkomorová plastová okna, přípravu na tepelné čerpadlo i podlahové vytápění, díky čemuž objekt nabízí moderní, ekonomicky nenáročný a dlouhodobě stabilní provoz, který je mimořádně výhodný zejména pro ubytovací zařízení, penziony či firemní provozy, kde je energetická efektivita a předvídatelnost nákladů klíčovým faktorem, zatímco částečné podsklepení poskytuje další prostor pro technické zázemí, skladování nebo provozní potřeby. Dispozice domu byla navržena s důrazem na maximální variabilitu, kdy čtyři samostatné jednotky o výměrách 13,8 m², 18,3 m², 19,8 m² a 12,7 m² disponují vlastní koupelnou, přípravou na kuchyňskou linku a samostatným měřením elektřiny, což je činí ideálními pro dlouhodobé nájemníky, firemní zaměstnance nebo jako plně funkční mikrobyty, které mohou generovat stabilní a předvídatelný výnos, zatímco další čtyři pokoje o velikostech 17 m², 20 m², 17 m² a 14,2 m² s přípravou na kuchyň a sdílenými dvěma novými koupelnami, jež jsou aktuálně před dokončením a umožňují volbu finálních materiálů, představují ideální základ pro provoz penzionu, ubytovny nebo krátkodobého ubytování, kde je důležitá kapacita, jednoduchá správa a rychlá návratnost investice. Díky samostatným vstupům, odděleným jednotkám a technickému standardu je dům vhodný také pro kancelář realitní, účetní či projekční firmy, pro sídlo společnosti, kombinaci kanceláře a ubytování pro zaměstnance, případně pro ordinaci, studio, coworking či jiné podnikání, přičemž flexibilní dispozice umožňuje vytvořit reprezentativní firemní prostředí a současně generovat stabilní příjem z ubytování, což činí objekt mimořádně atraktivním pro podnikatele i investory hledající multifunkční nemovitost. Pozemek o velikosti 355 m² poskytuje klidné prostředí, soukromí ve dvoře a nenáročnou údržbu, zatímco možnost parkování ve dvoře i pohodlně na ulici představuje zásadní výhodu při vyšší obsazenosti penzionu, ubytovny nebo při provozu kanceláře, kde je dostupnost parkování často rozhodujícím faktorem a významně zvyšuje komfort hostů, klientů i zaměstnanců. Mikulčice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dostupností do Hodonína i Břeclavi a okolím bohatým na přírodu, cyklostezky a historické památky Velké Moravy, díky čemuž je lokalita atraktivní nejen pro turisty, rodiny a zahraniční návštěvníky, ale také pro firmy působící v regionu, které ocení možnost kvalitního ubytování i firemního zázemí v bezprostřední blízkosti hlavních dopravních tahů a významných průmyslových center. Součástí nabídky je také možnost nechat si dům dokončit přímo majitelem podle individuálních potřeb, ať už preferujete jednotný design penzionu, firemní standard, minimalistické mikrobyty nebo specifické provozní řešení odpovídající vašemu podnikatelskému záměru, což umožňuje přizpůsobit finální podobu objektu přesně vašim představám a maximalizovat jeho budoucí výnos. Tento dům představuje stabilní, flexibilní a okamžitě využitelnou investiční příležitost, která umožňuje kombinovat ubytování, kancelářské prostory i podnikání, nebo ji rozdělit na samostatné bytové jednotky a maximalizovat výnos podle aktuální investiční strategie, a proto je ideální volbou pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým potenciálem a širokou škálou využití. Pro více informací, zaslání půdorysu či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.