prodej domu 94 m² s pozemkem 1 688 m²

Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, uvádí se třída G.
provize navic — Dopln. info: včetně provize

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 ve Vnorovech s velkorysým pozemkem Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vnorovy na ulici Hlavní, o dispozici 4+1, určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, veřejná kanalizace), na pozemku se navíc nachází vlastní studna vhodná k zavlažování. Součástí nemovitosti je dvůr, ve kterém najdete chlév, dílnu, stodolu a zahradní sklep, což nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak i pro hospodářské či podnikatelské účely. Celková plocha pozemků činí 1688 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další rozvoj. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem úprav podle vlastních představ. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (31809 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1688 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 336 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H052RD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.99 mil. Kč	-10.7 %
24.08.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

31 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.29 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 698 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 788 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Rodinný dům ve Vnorovech s velkorysým pozemkem a hospodářskými budovami je určen k rekonstrukci. Chybí energetický štítek budovy a cena již zahrnuje provizi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, inženýrské sítě
odpady: veřejná kanalizace
prislusenstvi: dvůr, chlév, dílna, stodola, zahradní sklep, zahrada
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Vnorovy, lidový dům)
Nádraží: 528 m (Vnorovy)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.35 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno