prodej domu 92 m² s pozemkem 823 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 92 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 92 m², situovaný v klidné části města Dubňany na ulici Trávníky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům disponuje dvěma pokoji (13,8 m² a 18,6 m²), dále dvěma obývacími pokoji (18,1 m² a 10,2 m²), kuchyní (14,7 m²), komorou (2,6 m²), koupelnou (4 m²) a vstupní halou (10 m²). K domu náleží i řada technických a hospodářských prostor, které výrazně rozšiřují jeho využití – konkrétně dílna (9,7 m²), chlív (6 m²) a dřevník (16 m²). Velkým benefitem je prostorná garáž (26 m²), která poskytuje dostatek místa pro parkování. Dubňany jsou oblíbenou lokalitou na jihu Moravy, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do Hodonína a Kyjova. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety do nedalekých vinic a kulturně bohatého regionu Slovácka.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (63043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 576 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653/RZ/120
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 6.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
63 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.41 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 474 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Dubňany, kostel)
- Nádraží
- 5617 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 6.22 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |