prodej domu 160 m² s pozemkem 248 m²

Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Žeravicích Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci, nacházející se v obci Žeravice, okres Hodonín, pouhých 11 km od města Kyjova. Celková výměra pozemku činí 248 m², šířka je cca 13 m, v roce 2025 byly postaveny nové štíty, nová střecha, boční stěna je odizolovaná a v předních pokojích jsou nové dřevěné stropy. Dům je patrový, disponuje čtyřmi pokoji a techniké prostory v zadní části nemovitosti, IS ( elektřina, plyn, kanalizace a vodovod) jsou před domem. V suterénu se nachází 12 m² sklep, kde je umístěna studna. Nemovitost se nachází ve velmi klidné ulici s dobrou dostupností. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (12188 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 248 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29459

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

12 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

3.89 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 599 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Rodinný dům v započaté rekonstrukci v Žeravicích s novou střechou a štíty. sítě jsou před domem a v suterénu se nachází studna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: dokončení rekonstrukce, připojení IS zvenku
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 5053 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno