prodej domu 213 m² s pozemkem 693 m²
Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Velké Bílovice Hledáte prostorný a moderní domov, který spojuje komfortní bydlení s relaxací? Tento pětipokojový rodinný dům se zahradou nabízí vše, co si můžete přát. Dominantou obytné části je prostorná jídelna s otevřeným schodištěm do obývacího pokoje a celým obytným podkrovím. Na druhou stranu od jídelny je kuchyně, což vytváří příjemné prostředí pro rodinné chvíle i společenská setkání. V zadní části (za kuchyní) je koupelna se sprchovým koutem a jako bonus soukromá sauna pro dokonalý relax. Navazující relaxační zóna -venkovní posezení a zahrada poskytují ideální místo k odpočinku. Parkování je zajištěno nejen garáží, ale i několika parkovacími místy před domem. Co by vás mohlo zajímat?: -dispozice 5 pokojů + kuchyně s jídelnou -evidované výměry: zastavěná plocha a nádvoří 281m² + zahrada 412m² -dům je patrový s obytným podkrovím -adaptace domu proběhla v roce 2000 -schody do podkroví dřevěné -IS- vodovodní řad, elektřina 220+380V, kanalizace, plyn -vytápění na pevná paliva - krbem -ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler -koupelna se sprchovým koutem, toaleta samostatně -sauna -podlahy v přízemí dlažba, v podkroví plovoucí -komora (slouží pro kuchyni) -dřevěný krov, krytina Brněnka -na obytnou část navazuje dvůr, kde je kůlna, posezení a dále zahrada -dům je napojen na centrální obecní závlahu Tento dům je perfektní volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s oázou klidu. Přijďte se přesvědčit osobně. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (32817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 412 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05367
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 9.36 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 792 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Svárov)
- Nádraží
- 2841 m (Podivín)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |