prodej domu 95 m² s pozemkem 335 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v rekonstrukci 95m² (pozemek 335m²) Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Máme pro vás jedinečnou příležitost v klidné části obce Lovčice (vzdálené 15 minut od Kyjova). Ve vzdálenosti pouhých 5 minut od obce se nachází obec Ždánice, kde naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Jedná se o dům z roku 1945, který prochází postupnou rekonstrukcí. Už nyní je hotová nová elektřina, odpady, rozvody topení a důmyslně postavená společná chodba, která nahrazuje původní průchozí dispoziční řešení. Chodba má střechu z čirých plných polykarbonátových desek, které přivádějí do prostoru dostatek denního světla, což zajišťuje přirozené světlo i tam, kde dříve byla okna do venkovního prostoru. Díky této úpravě jsou nyní všechny čtyři pokoje neprůchozí (2 malé pokoje se dají spojit do jednoho, čímž získáte více prostoru). Co už je hotové: - Nová elektroinstalace, rozvody odpadu a topení - Zazdění průchozích dveří pro větší soukromí - Částečné vybudování nové chodby se vstupy do jednotlivých místností - Střecha chodby je z čirých plných polykarbonátových desek s hladkým povrchem, které přivádějí do prostoru dostatek denního světla Další potenciál: V zadní části pozemku se nachází samostatná stavba, která čeká na nové využití. Zatím k ní nejsou vyvedeny inženýrské sítě, ale její poloha a dispozice nabízí skvělou příležitost k přeměně na další bytovou jednotku - ideální pro pronájem, rodinné bydlení nebo třeba klidné místo pro podnikání z domova. Vytvořte si vlastní ateliér, dílnu, kancelář nebo malý apartmán pro hosty - fantazii se meze nekladou. Dům je ideální pro někoho, kdo hledá projekt s duší, který si může dodělat dle sebe, a zároveň má zájem i o možnost rozšířit pozemek o další bytovou jednotku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (34632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.08.2024
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234927
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
34 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.33 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 323 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Lovčice, horní zastávka)
- Nádraží
- 4346 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |