prodej domu 95 m² s pozemkem 335 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v rekonstrukci 95m² (pozemek 335m²) Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Máme pro vás jedinečnou příležitost v klidné části obce Lovčice (vzdálené 15 minut od Kyjova). Ve vzdálenosti pouhých 5 minut od obce se nachází obec Ždánice, kde naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Jedná se o dům z roku 1945, který prochází postupnou rekonstrukcí. Už nyní je hotová nová elektřina, odpady, rozvody topení a důmyslně postavená společná chodba, která nahrazuje původní průchozí dispoziční řešení. Chodba má střechu z čirých plných polykarbonátových desek, které přivádějí do prostoru dostatek denního světla, což zajišťuje přirozené světlo i tam, kde dříve byla okna do venkovního prostoru. Díky této úpravě jsou nyní všechny čtyři pokoje neprůchozí (2 malé pokoje se dají spojit do jednoho, čímž získáte více prostoru). Co už je hotové: - Nová elektroinstalace, rozvody odpadu a topení - Zazdění průchozích dveří pro větší soukromí - Částečné vybudování nové chodby se vstupy do jednotlivých místností - Střecha chodby je z čirých plných polykarbonátových desek s hladkým povrchem, které přivádějí do prostoru dostatek denního světla Další potenciál: V zadní části pozemku se nachází samostatná stavba, která čeká na nové využití. Zatím k ní nejsou vyvedeny inženýrské sítě, ale její poloha a dispozice nabízí skvělou příležitost k přeměně na další bytovou jednotku - ideální pro pronájem, rodinné bydlení nebo třeba klidné místo pro podnikání z domova. Vytvořte si vlastní ateliér, dílnu, kancelář nebo malý apartmán pro hosty - fantazii se meze nekladou. Dům je ideální pro někoho, kdo hledá projekt s duší, který si může dodělat dle sebe, a zároveň má zájem i o možnost rozšířit pozemek o další bytovou jednotku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (34632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.08.2024
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234927
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 425 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Lovčice, horní zastávka)
- Nádraží
- 4346 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |