Nemovitosti

prodej domu 46 m² s pozemkem 780 m²

Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 1+1 Orlovice u Vyškova Orlovice je malebná obec v Jihomoravském kraji s bohatou historií sahající až do roku 1328. Kdysi zde stál hrad Orlov, původně sídlo johanitů, z něhož se dnes dochovaly jen zbytky valů a příkopů. V obci najdete kostel sv. Václava z roku 1785, postavený na místě původní hradní kaple. Orlovice leží v oblasti Orlovické vrchoviny a nabízí klidné prostředí s přírodními zajímavostmi. Exkluzivně nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu v malebné vesničce Orlovice u Vyškova, doposud využívaného jako chalupa. Dům je o dispozici 1 +1 s průjezdem, přístavky a zahradou. Jedná se o dům s podlahovou plochou 46 m², zastavěnou plochou 105 m² a zahradou o velikosti 525 m², Celková plocha pozemku je 780 m². Dům je ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou s krytinou z pálené tašky. Dům je napojen na obecní vodovod a má elektrickou přípojku. WC je zde suché. Dům je v původním stavu, vhodný k rekreaci, nebo k celkové rekonstrukci. K domu náleží velmi pěkná, udržovaná zahrada která má příjezd ze dvou stran. Krásné místo pro rekreaci.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (45652 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CM reality, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 525 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1219

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 208 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Orlovice)
Nádraží
6249 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno