prodej domu 175 m² s pozemkem 536 m²
Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velkého domu s garáží v klidné části Vracova, 175 m² Nabízíme Vám investici do velkého rodinného domu 8+1 se dvorem a zahradou ve městě Vracov. Výhodou této nabídky je velmi klidná lokalita jen pár kroků od lesa. Předmětem prodeje je pozemek s domem - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 536 m² a rovinatá oplocená zahrada o výměře 222 m². Dům je samostatně stojící, přízemní, cihlový, částečně podsklepený se sedlovou střechou. V průběhu let byl přistavován a díky tomu disponuje až 8 místnostmi. Napojení na inženýrské sítě: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, odpadní vody svedeny do jímky s přepadem do kanalizace. Vytápění domu zajišťují plynové přímotopy. Voda je ohřívána v elektrickém bojleru. Dům je určen k rekonstrukci. Na pozemku se nachází studna, ze které je čerpána užitková voda. Ve dvoře je velký cihlový hospodářský přístavek. Parkovat lze jak před domem, tak v průjezdu nebo v garáži. Ve městě je veškerá občanská vybavenost: městský úřad, pošta, MŠ, ZŠ, ZUŠ, Dům dětí a mládeže, zdravotní středisko, síť obchodů a služeb, pohostinství. Dále je zde koupaliště a kluziště. Vracovem vede Moravská vinařská - Slovácká cyklostezka. Z Vracova je dobrá dostupnost autobusem i vlakem do Kyjova a Brna nebo Veselí nad Moravou. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (28286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 222 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05370
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 777 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Vracov, Drahy)
- Nádraží
- 578 m (Vracov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |