Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 604 m²

Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Ledce Chcete si odpočinout od města a pobývat v přírodě, zároveň nemuset jezdit spousty kilometrů daleko? Pak možná právě pro Vás je tato dřevěná chata v katastrálním území obce Ledce. Chata je postavena ze dřeva na betonovém základě. Střešní krytinou je plech. Na střeše se nacházejí solární panely, které slouží spolu s baterií jako zdroj elektrické energie. Vytápění zajišťují kamna. Ke spaní byla mimo jiné využívána místnost pod střechou. Voda není (dle proutkaře by měla jít studna dodělat), odpad - menší septik. Přístup k nemovitosti zajištěn spoluvlastnictvím cesty. PENB nedodán, inzerujeme jako G. V případě zájmu zajistíme financování. Neváhejte si domluvit prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (58511 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
604 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrbek Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 557 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-37

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.29 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 957 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
513 m (Sobotovice rozcestí)
Nádraží
2159 m (Vojkovice nad Svratkou)
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno