prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 604 m²

Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Ledce Chcete si odpočinout od města a pobývat v přírodě, zároveň nemuset jezdit spousty kilometrů daleko? Pak možná právě pro Vás je tato dřevěná chata v katastrálním území obce Ledce. Chata je postavena ze dřeva na betonovém základě. Střešní krytinou je plech. Na střeše se nacházejí solární panely, které slouží spolu s baterií jako zdroj elektrické energie. Vytápění zajišťují kamna. Ke spaní byla mimo jiné využívána místnost pod střechou. Voda není (dle proutkaře by měla jít studna dodělat), odpad - menší septik. Přístup k nemovitosti zajištěn spoluvlastnictvím cesty. PENB nedodán, inzerujeme jako G. V případě zájmu zajistíme financování. Neváhejte si domluvit prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (47872 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 604 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrbek Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 557 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-37

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.25 mil. Kč	-8.2 %
18.09.2026	2.45 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

47 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.92 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 244 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Sobotovice rozcestí)
Nádraží: 2159 m (Vojkovice nad Svratkou)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.25 mil.
18.09.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno