Pronájem bytu 2+1 65 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný přízemní byt 2+1 o výměře 65 m² v klidné části Náměště nad Oslavou.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 a nachází se v přízemí rodinného domu, takže nabízí pohodlný vstup bez schodů. Velkou výhodou je praktická dispozice se samostatnou šatnou u ložnice, prostornou kuchyní se spíží a místem pro jídelní stůl. Z kuchyně je vstup do světlého obývacího pokoje, který nabízí příjemný výhled směrem k náměšťskému zámku.

Byt se pronajímá bez vybavení, takže si jej můžete zařídit podle vlastních představ. K dispozici je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva, ohřev vody vlastní elektrický bojler.

Nájemné činí 12.900 Kč/měsíc + zálohy na energie a služby ve výši 5.000 Kč/měsíc. Zálohy zahrnují plyn, elektřinu, vodu, dřevo, úklid a osvětlení společných prostor. Celkové měsíční náklady tedy činí cca 17.900 Kč. Výše záloh může být upravena podle počtu osob užívajících byt. Vratná kauce činí 17.900 Kč. Provize realitní kanceláře 17.900 Kč.
Internet si nájemce zajišťuje a hradí samostatně.

V Náměšti je veškerá občanská vybavenost: dětské skupiny, mateřské školky, základní školy, obchody, lékárny, pošta, úřady, restaurace, kavárny, apod. Dobré autobusové i vlakové spojení jak do Brna, tak i do Třebíče, nájezd na dálnici D1 cca 15 min. Výhodou je také klidná lokalita na okraji města, možnost parkování v blízkosti domu.
Volný ihned.
Budu se na Vás těšit na prohlídce bytu!

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 196 m školka 188 m lékař 186 m pošta 574 m restaurace 210 m škola 689 m vlak 186 m

Odhad reálné ceny

14 183 Kč

rozpětí 12 269 – 16 636 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 13 679 · váha 33 %

Model z dat 14 004 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 22 636 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 13 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 004 Kč (rozpětí 11 877 Kč – 16 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 767 m (Náměšť nad Oslavou)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno