Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 163 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata u vody na Pálavě 5 min pěšky od Kempu Mars vlastní pozemek investiční potenciál Chata v klidné chatové osadě. Lokalita Bílé břehy na Pálavě klidnou atmosféru nabízí tato útulná chata v obci Šakvice, jen pár minut chůze od Kemp Mars. : vlastní pozemek cca 163 m² voda a elektřina přímo v chatě zateplená – vhodná i pro delší pobyty možnost rozšíření o další pokoje v podkroví Chata má 32,8 m², plus podkroví Stavba má stavební povolení. Majitel zajistí kolaudaci. Stavba se průběžně dokončuje, po dohodě lze dokončit dle vašich představ. Lokalita, která prodává sama: přístaviště výletních lodí perfektní pro rekreaci, rybaření Komfort a bezpečí: oplocený areál se skvělými sousedy vjezd přes bránu ovládanou telefonem podíl na příjezdové cestě Ideální kombinace: vlastní rekreační zázemí + investiční příležitost v top lokalitě Pálavy

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (111818 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Pozemek
163 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finance & Reality Lorenc s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-PAL2

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 891 112 – 1.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 222 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 507 171 · váha 12 %
Model z dat 2.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 978 387 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 369 Kč/m² → 507 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 538% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží
1780 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno