Nemovitosti

prodej domu 234 m² s pozemkem 1 062 m²

Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu u Pohořelic Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Odrovice, pouhých pár minut od Pohořelic a s výbornou dojezdovou vzdáleností do Brna (cca 25 minut). Dům se nachází v klidné části obce a je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a snadné dostupnosti města. Hlavní výhody nemovitosti: - částečně zrekonstruovaný dům s možností dokončení dle vlastních představ - podkroví a střecha určeny k rekonstrukci – ideální příležitost přizpůsobit prostor podle sebe - fasáda může být zrekonstruována dle přiložené vizualizace na náklady stávajících majitelů - velký pozemek s možností rozšíření výstavby – postranní vjezd zajišťuje pohodlný přístup, - atraktivní poloha u Pohořelic a rychlý dojezd do Brna. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako obchodní příležitost – například k rozšíření obytné části nebo výstavbě další jednotky. V zadní části zahrady se nachází branka k řece. Majitelé si vyhrazují právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (36291 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
1062 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.04.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-84156

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 19 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 265 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Odrovice, bytovky)
Nádraží
6337 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
162 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno