prodej domu 162 m² s pozemkem 868 m²
Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 868 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu bungalov 3+kk s garáží, zahradou a velkou terasou v klidné vinařské obci Starovičky (okres Břeclav). Dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí velmi příjemné bydlení s nízkými provozními náklady a moderními technologiemi. Dům je navržen jako komfortní bezbariérový bungalov s možností stavebních úprav až na dispozici 5+kk. Základní parametry Dispozice: 3+kk Celkováplocha pozemku: 868 m² Užitná plocha domu: 162 m² Garáž: 35,5 m² Sklep: 19 m² Kolaudace: 2010 Technické informace o domě Zdivo: Porotherm 36,5 cm Zateplení: polystyren 10–12 cm Střecha: valbová – krytina Tondach Okna: trojskla REHAU Interiérové dveře: Sapeli Garážová vrata: Lomax Vytápění Plynový kotel + radiátory Krbová vložka s rozvodem teplého vzduchu Infrapanely jako doplňkové vytápění Provozní náklady (2 osoby) Velminízké náklady na bydlení: Plyn: cca 20–22 tis. Kč / rok Elektřina: cca 8 500 – 9 500 Kč / rok Voda: cca 1 340 Kč / rok Odpadní vody: cca 3 900 Kč / rok Interiér domu Nová kuchyně (2019) Spotřebiče AEG, Samsung, indukce GrandT Podlahy: lepený vinyl v imitaci dřeva Nová koupelna a WC (2024) Zahrada a venkovní část Velkou výhodoudomujeprostorná zahrada s relaxační zónou: zastřešená velká terasa venkovní kuchyně, gril a udírna studna pro zalévání zahrady zahradní domek a přístavek na nářadí možnost příjezdu autem až na zahradu Moderní technologie Dům je vybavenmodernímiprvkyproúsporný provoz: Fotovoltaická elektrárna 10 kWp Baterie 11 kW Prodej přetoků do sítě Klimatizace s funkcí vytápění Infrapanely ovládané přes WiFi Optický internet Krbová vložka JOTUL s rozvodem tepla do pokojů
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (77154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Vaše finance a reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ABC129
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
77 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.34 mil. – 10.81 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 839 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Starovičky)
- Nádraží
- 2134 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 12.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |