prodej domu 162 m² s pozemkem 868 m²
Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 868 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu bungalov 3+kk s garáží, zahradou a velkou terasou v klidné vinařské obci Starovičky (okres Břeclav). Dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí velmi příjemné bydlení s nízkými provozními náklady a moderními technologiemi. Dům je navržen jako komfortní bezbariérový bungalov s možností stavebních úprav až na dispozici 5+kk. Základní parametry Dispozice: 3+kk Celkováplocha pozemku: 868 m² Užitná plocha domu: 162 m² Garáž: 35,5 m² Sklep: 19 m² Kolaudace: 2010 Technické informace o domě Zdivo: Porotherm 36,5 cm Zateplení: polystyren 10–12 cm Střecha: valbová – krytina Tondach Okna: trojskla REHAU Interiérové dveře: Sapeli Garážová vrata: Lomax Vytápění Plynový kotel + radiátory Krbová vložka s rozvodem teplého vzduchu Infrapanely jako doplňkové vytápění Provozní náklady (2 osoby) Velminízké náklady na bydlení: Plyn: cca 20–22 tis. Kč / rok Elektřina: cca 8 500 – 9 500 Kč / rok Voda: cca 1 340 Kč / rok Odpadní vody: cca 3 900 Kč / rok Interiér domu Nová kuchyně (2019) Spotřebiče AEG, Samsung, indukce GrandT Podlahy: lepený vinyl v imitaci dřeva Nová koupelna a WC (2024) Zahrada a venkovní část Velkou výhodoudomujeprostorná zahrada s relaxační zónou: zastřešená velká terasa venkovní kuchyně, gril a udírna studna pro zalévání zahrady zahradní domek a přístavek na nářadí možnost příjezdu autem až na zahradu Moderní technologie Dům je vybavenmodernímiprvkyproúsporný provoz: Fotovoltaická elektrárna 10 kWp Baterie 11 kW Prodej přetoků do sítě Klimatizace s funkcí vytápění Infrapanely ovládané přes WiFi Optický internet Krbová vložka JOTUL s rozvodem tepla do pokojů
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (89506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše finance a reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ABC129
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 12.11 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.85 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 966 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Starovičky)
- Nádraží
- 2134 m (Zaječí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |