Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 842 m²

Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního vinného sklepa s ubytováním v Hovoranech lokalita Na Benát... Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo soukromý azyl v srdci jižní Moravy? Nabízíme k prodeji rozestavěný objekt vinného sklepa s nadstandardním ubytovacím zázemím v žádané lokalitě Hovorany, přímo v malebné sklepní uličce Na Benátkách, s výhledem na místní rybník. Stav stavby: Prakticky se jedná o novostavbu. Původní objekt byl kvůli špatnému stavu demolován a od základů postaven znovu. Aktuálně je dokončena hrubá stavba (obvodové i vnitřní zdivo, zateplená střecha, okna, dveře a komín). Pozemky: Sklep stojí na pozemku o výměře 86 m². Součástí prodeje jsou navazující pozemky (bývalý vinohrad) o celkové rozloze 756 m², které nabízejí prostor pro terasu, zahradu či jiné využití. Stavební povolení platné, což umožňuje okamžité pokračování v pracích bez administrativních průtahů. Inženýrské sítě: Vybudovány přípojky vody, kanalizace a elektřiny. Dispoziční řešení (3 podlaží): Objekt je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort pro rekreaci i komerční využití, 1. NP (Přízemí) je samostatně využitelné pro degustace nebo jako apartmán. Obsahuje společenskou místnost s přípravou pro kamna, sociální zařízení (WC, koupelna), technickou místnost a vstup do podzemního sklepa. Velkou výhodou je kolárna se samostatným vstupem. Ve druhém podlaží se nachází obytné patro s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, ložnicí a vlastní koupelnou s WC. Třetí nadzemní podlaží nabízí klidovou zónu se dvěma ložnicemi, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou s WC a šatnou (komorou). Sklep se nachází v první linii u rybníka, v klidné a přitom turisticky atraktivní části obce. Díky stavebnímu oddělení přízemí a dispozici horních pater lze objekt využívat jako celek pro velkou rodinu nebo rozdělit na samostatné ubytovací jednotky. Máte hotovou tu nejtěžší část stavby. Interiéry si můžete dokončit přesně podle vlastního vkusu. Velkorysé pozemky za objektem i před ním (vlastní parkovací stání) jsou v této lokalitě vzácností. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.92 mil. Kč (51229 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
842 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
ALVA REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-728681

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.92 mil. Kč
51 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.84 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 3.64 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 928 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 842 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.92 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Hovorany, kostel)
Nádraží
2916 m (Čejč)
Brno hl. n.
90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup
České Budějovice
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno