prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 088 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní chata na prodej Vřesovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji exkluzivní chatu v oblíbené rekreační oblasti Vřesovice. Zděná, částečně podsklepená chata, která byla postavená v r. 2002, je umístěna na rozlehlém a krásně udržovaném pozemku o celkové velikosti 1028 m². Díky svému uspořádání, vybavení a napojení na inženýrské sítě nabízí chata potenciálním majitelům komfortní pobyt v nádherné a klidné lokalitě. V přízemí chaty se nachází velká společenská místnost s krbem, kuchyň a koupelna se sprchovým koutem. Obytné podkroví nabízí 2 místnosti s kapacitou min. 6 lůžek. K příjemnému posezení slouží vyjma společenské místnosti i venkovní terasa s místem pro grilování. Součástí pozemků je vlastní rybníček, ovocné stromy a zahradní domek na uskladnění nářadí. Pozemek je oplocený, což je zárukou nejen bezpečnosti, ale především naprostého soukromí. Skutečné kouzlo tohoto místa oceníte teprve při osobní návštěvě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1088 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26H061CH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
38 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.47 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 149 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 188 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1220 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7036 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |