prodej domu 200 m² s pozemkem 719 m²
Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 5+1 RD Nová Lhota Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v žádané lokalitě Nová Lhota, který je ideální volbou pro ty, kdo hledají prostorné bydlení v příjemném prostředí, případně možnost bydlení v rekreační oblasti "Vápenky". Jde o patrový dům, o velikosti 5+1, podsklepený, nacházející se na pozemku o rozloze 719 m². Dům je určen pro větší rodinu, případně je možnost zřídit 2 samostatné bytové jednotky nebo apartmány k ubytování. Dům je napojen na el. energii, plyn, veřejná kanalizace, voda z vlastní studny, veřejný vodovod není k dispozici. Dům se nachází v památkové zóně s evropsky významnou lokalitou, III. zóna CHKO. Dům je momentálně ve fázi rekonstrukce, což poskytuje novým majitelům skvělou příležitost upravit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Součástí nemovitosti je i prostorná garáž a možnost parkování. Jako další příjemný benefit jsou k dispozici sklepy, které rozšíří možnosti úložných prostor nebo využití jako relaxační zóna k odpočinku. Tento unikátní dům má exkluzivní zastoupení a je nabízen za cenu k jednání 4 200 000 Kč včetně provize RK. Energetická náročnost budovy "G".
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Markéta Kočendová - ARIZÓNA EUh
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 719 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 457 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 262 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-26 000 957
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 088 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Nová Lhota, Vápenky)
- Nádraží
- 8115 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |