prodej domu 58 m² s pozemkem 799 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 58 m², Znojmo Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi menší dvoupodlažní novostavby rodinného domu o dispozici 3+kk, která splňuje špičkové technologie a mimořádně úsporný provoz. Dům se nachází v katastrálním území Znojmo – město a je situován na prostorném pozemku o výměře 799 m², poskytujícím maximální soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život. Interiér domu je řešen moderně a funkčně, s důrazem na vzdušnost prostoru. Obytný prostor s kuchyňským koutem slouží jako hlavní společenská část domu. Dvě podlaží zajišťují logické rozdělení domu na společenskou a klidovou část, což přináší každodenní komfort i dostatek soukromí. Výraznou předností domu je energetická úspornost. Celý objekt je vytápěn teplovodním podlahovým vytápěním, napojeným na tepelné čerpadlo značky De Dietrich, které zároveň zajišťuje ohřev teplé vody, čerpadlo je možné přepnou také na chlazení podlahy. Díky tomuto řešení jsou provozní náklady domu minimální, bez kompromisů na pohodlí. Vrchní patro domu má přípravu na klimatizace. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen chytrou bezúdržbovou domovní čističkou odpadních vod s řídicí jednotkou značky ASIO, která podporuje dlouhodobě bezstarostné užívání nemovitosti. Součástí je také projekt a stavební povolení na studnu. Pozemek nabízí nejen soukromí a klid, ale také prostor pro budoucí rozšíření. Je zde možnost přístavby do 25 m², ať už si budete přát zimní zahradu s výhledem do zeleně, garáž, zahradní domek, dílnu nebo relaxační zónu. Dům tak může růst spolu s vašimi potřebami. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní domov ve městě, ale s pocitem vlastního prostoru, nízké náklady a možnost dotvořit si bydlení přesně podle svého životního stylu.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (93966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- COMFORT 4 YOU, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 121 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00019
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 696 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Dobšická, nákupní zóna)
- Nádraží
- 969 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |