Nemovitosti

prodej domu 395 m² s pozemkem 390 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej trojgeneračního domu, pozemek 390 m² Nabízíme k prodeji trojgenerační dům na ulici Odlehlá v klidné části městské části Ořešín, která je nejmenší a nejvýše položenou městskou částí Brna. Nachází se jen pár minut pěšky koňského ranče, poblíž lesů do Útěchova. To vše v rámci městské hromadné dopravy a kousek od nákupního centra globus. Dům je položen ve třetí linii zhora a terasa nabízí netypické výhledy směrem na sever Brna. Obec má částečně vilový a částečně rurální charakter, dům je ve slepé ulici. Díky položení nad brněnskou kotlinou zde budete dýchat mimořádně čistý vzduch. Samostatně stojící dům o zastavěné ploše 137 m² na pozemk o celkové výměře 390 m². Před domem lze po stavebních úpravách vytvořit parkovací stání. Nemovitost byla prohlášením vlastníka rozdělena na 3 bytové jednoty (41,3 m² + 75,7 m² + 83,8 m²) a 1 nebytovou (153,4 m²). Po stavebních úpravách a rozprodání jednotek se jedná o zajímavou příležitost především pro investory. PENB uvádíme E. Prohlídka je možná pro vážné zájemce po domluvě v RK.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (43013 Kč/m²)
Užitná plocha
395 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.04.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-23797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.99 mil. Kč
43 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.20 mil. Kč
19.56 mil. – 26.99 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 26.13 mil. · váha 62 %
Model z dat 22.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 18.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 144 Kč/m² → 26.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.84 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 32.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.31 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.99 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32

Jedná se o trojgenerační dům rozdělený prohlášením vlastníka na 3 bytové a 1 nebytovou jednotku v Brně-Ořešíně. Nemovitost je primárně určena pro investory k dalším stavebním úpravám a rozprodeji.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
terasa

Dostupnost

Zastávka
250 m (Ořešín)
Nádraží
3178 m (Česká)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno