Nemovitosti

prodej domu 395 m² s pozemkem 390 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej trojgeneračního domu, pozemek 390 m² Nabízíme k prodeji trojgenerační dům na ulici Odlehlá v klidné části městské části Ořešín, která je nejmenší a nejvýše položenou městskou částí Brna. Nachází se jen pár minut pěšky koňského ranče, poblíž lesů do Útěchova. To vše v rámci městské hromadné dopravy a kousek od nákupního centra globus. Dům je položen ve třetí linii zhora a terasa nabízí netypické výhledy směrem na sever Brna. Obec má částečně vilový a částečně rurální charakter, dům je ve slepé ulici. Díky položení nad brněnskou kotlinou zde budete dýchat mimořádně čistý vzduch. Samostatně stojící dům o zastavěné ploše 137 m² na pozemk o celkové výměře 390 m². Před domem lze po stavebních úpravách vytvořit parkovací stání. Nemovitost byla prohlášením vlastníka rozdělena na 3 bytové jednoty (41,3 m² + 75,7 m² + 83,8 m²) a 1 nebytovou (153,4 m²). Po stavebních úpravách a rozprodání jednotek se jedná o zajímavou příležitost především pro investory. PENB uvádíme E. Prohlídka je možná pro vážné zájemce po domluvě v RK.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (43013 Kč/m²)
Užitná plocha
395 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.04.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-23797

Odhad reálné ceny

20.30 mil. Kč
rozpětí 18.41 mil. – 27.44 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 26.13 mil. · váha 52 %
Model z dat 22.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 19.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 144 Kč/m² → 26.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.75 mil. Kč (rozpětí 16.46 mil. Kč – 31.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.31 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.99 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Ořešín)
Nádraží
3178 m (Česká)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno