prodej domu 118 m² s pozemkem 815 m²

Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 REZERVACE Velký dům se zahradou, dílnou a garáží, Pozořice, 15 km od Brna REZERVACE: Dvougenerační dům s velkým potenciálem a výbornou dostupností do Brna. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost investičního využití. Po rekonstrukci může vzniknout pohodlný domov pro velkou rodinu nebo dvě bytové jednotky v 1. NP: 4+1 a v 2. NP: 2+1 Dům lze Využit např. jako: • bydlení pro větší rodinu • vícegenerační bydlení • kombinace bydlení a pronájmu nebo podnikání • nebo jako investiční příležitost Technický stav a zázemí Dům je určen k rekonstrukci, umožňuje tak úpravy podle vašich představ. • provedena pasportizace (aktuálně v procesu schválení na stavebním úřadu) • plastová okna z uliční strany • technické místností, zimní zahrada • sklep a půda • navazující dílna • zastavěná plocha: 271 m² (dle pasportizace) • podlahová plocha: 261,79 m² (dle pasportizace) Součástí je také prostorná garáž pro 2 auta se vjezdem ze zadní části pozemku, parkovací místa lze využít na vlastním pozemku před domem i za domem Pozemek a zahrada Za domem se nachází rovinatá zahrada s vlastním vjezdem, která nabízí prostor pro: • odpočinek, zahradničení • rodinné aktivity, bezpečné hraní dětí • celková plocha pozemku je 815 m² (aktuálně v procesu dělení na katastrálním úřadu) Na zachytávání dešťové vody je umístěna retenční nádrž (cca 4 m³) a jímka (cca 5 m³). Lokalita – Pozořice Pozořice jsou živou obcí s kompletní občanskou vybaveností a aktivním komunitním životem. Občanská vybavenost: • lesní školka a mateřská škola • aktuálně se rozšiřuje základní škola, (třídy 1-9), alternativní třídy Badatel do 5 třídy a třídy s rozšířenou výukou angličtiny • lékaři a zubní péče • obchod Hruška (otevřený i o víkendu) • sportoviště, workoutové hřiště, dětská hřiště a nové projekty (výstavba sportovní haly) • pošta • re-use centrum Komunita a život v obci: • spolky jako dobrovolní hasiči, Sokol, Orel, myslivecký spolek • kulturní akce v Dělnickém domě • tradiční hody, gulášový kotlík, sečení louke a další společenské události • kostel a fara Příroda: • okolní lesy Drahanské vrchoviny ideální na procházky i kolo • biotop na koupání v blízkosti • cyklostezky a trasy na procházky Dostupnost • Brno cca 15 km • autobusová zastávka méně než 2 minuty od domu • pravidelné autobusové linky včetně nočních spojů • přímé spojení na zastávku Úzká • rychlá dostupnost na D1 Dům nabízí velkorysý prostor a široké možnosti využití. Ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo kombinovat vlastní bydlení s investicí. Pokud hledáte dům s možností vytvořit si vlastní prostor, neváhejte mě kontaktovat a rád vám dům ukážu osobně. Energetická náročnost: třída G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (51695 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 815 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 11.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-193-NP02483

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	6.10 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

51 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.70 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 217 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Pozořice, Jezera)
Nádraží: 4527 m (Holubice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 6.29 mil. → 6.10 mil.
24.08.2026	přidáno