prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 544 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou 544 m² v Žebětíně Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s chatou v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Žebětín. Pozemek o CP 544 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i víkendový odpočinek. Součástí prodeje je chata se zastavěnou plochou 16 m², která poskytuje zázemí pro rekreaci i uskladnění potřebného vybavení. Zahrada je v dobrém, udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, která zajišťuje dostatek vody pro zalévání i běžné využití. O přípojku el. energie je zažádáno. Velkou výhodou je klidná lokalita obklopená přírodou, s dobrou dostupností do centra Brna. Ideální místo pro odpočinek od městského ruchu nebo jako investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (123267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 544 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1963

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	1.85 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

123 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

945 493 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 627 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 455 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 966 083 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 627 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kohoutovická)
Nádraží: 4937 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.85 mil.
24.08.2026	přidáno