Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 544 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou 544 m² v Žebětíně Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s chatou v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Žebětín. Pozemek o CP 544 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i víkendový odpočinek. Součástí prodeje je chata se zastavěnou plochou 16 m², která poskytuje zázemí pro rekreaci i uskladnění potřebného vybavení. Zahrada je v dobrém, udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, která zajišťuje dostatek vody pro zalévání i běžné využití. O přípojku el. energie je zažádáno. Velkou výhodou je klidná lokalita obklopená přírodou, s dobrou dostupností do centra Brna. Ideální místo pro odpočinek od městského ruchu nebo jako investice do budoucna.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (133267 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
544 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1963

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 730 897 · váha 12 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 646 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 726 Kč/m² → 730 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 933 617 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Kohoutovická)
Nádraží
4937 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno