prodej domu 576 m² s pozemkem 1 597 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Funkční ubytovací zařízení po rekonstrukci přímo u Brněnské přehrady Investiční nemovitost v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit Brna, přímo u Brněnské přehrady nad Kozí Horkou v katastrálním území Brno–Bystrc. Jedná se o třípodlažní zděný hotel po kompletní rekonstrukci z roku 2006, který je ve velmi dobrém technickém stavu a bez potřeby dalších investic. Objekt je plně funkční a aktuálně je využíván jako ubytovací zařízení. Další velkou výhodou je dostatek parkovacích míst. Dispozičně je hotel řešen jako 20 pokojů s celkovou kapacitou 42 lůžek, přičemž každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Součástí objektu je také vybavená kuchyně a restaurace, klub bar, byt pro správce, zázemí pro personál a v suterénu je k dispozici společenská místnost, garáž a vířivá vana. Díky poloze u přehrady a celoroční návštěvnosti nabízí nemovitost široké využití, ať už pro klasický hotelový provoz, firemní ubytování, skupinové pobyty, školení, nebo sportovní soustředění. Užitná plocha činí 576,12 m², zastavěná plocha 481 m² a celková výměra pozemku je 1 597 m². Vytápění je řešeno centrálně elektricky, budova je zateplená, má rovnou střechu s tepelnou izolací a dřevěná okna. Rozvody elektřiny, vody a kanalizace byly řešeny v rámci rekonstrukce. Zásobování vodou je zajištěno přes Brněnské vodárny a kanalizace, doplněné o zásobníky pitné vody o objemu 16 m3 a 3 m3, odpadní voda je řešena jímkou. Pozemek je v současnosti pronajímán od Lesů ČR a je připravena směna do osobního vlastnictví dle geometrického plánu a jsou připraveny pozemky ke směně. Brněnská přehrada patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v regionu, nabízí lodní dopravu, vodní sporty, cyklostezky a turistiku, oblíbené jsou i výlety na Hrad Veveří a okolní přírodu. Lokalita je přitom velmi dobře dostupná z centra Brna, včetně pohodlného spojení MHD. Pro více informací, podklady a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena nemovitosti je včetně provize a nemovitost je k dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 25.99 mil. Kč (45122 Kč/m²)
Užitná plocha: 576 m²
Pozemek: 1597 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.99 mil. Kč

45 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.74 mil. Kč

24.31 mil. – 29.62 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 34.40 mil. · váha 52 %

Model z dat 27.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.53 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 27.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 721 Kč/m² → 34.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.54 mil. Kč (rozpětí 19.26 mil. Kč – 38.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 19.41 mil. Kč (2074 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 27.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4811 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno