prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 543 m²
Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy k rekonstrukci Vysočany, okres Znojmo Hledáte nemovitost s potenciálem vytvořit si rekreační chalupu podle vlastních představ nebo zajímavý investiční projekt? Nabízíme k prodeji chalupu o užitné ploše 76 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 543 m² v klidné obci Vysočany v okrese Znojmo. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž nabízí budoucímu majiteli možnost přizpůsobit si dispozici i využití přesně podle svých představ. Dispozice domu V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do podkroví, sklad, kuchyně, obývací pokoj, další pokoj a koupelna. Podkroví nabízí prostornou půdu s možností vybudování dalších obytných místností nebo rozšíření stávající obytné části. Součástí prodeje je také samostatná stodola o výměře přibližně 111 m², nacházející se přímo naproti domu. Objekt nabízí široké možnosti využití – například jako prostornou garáž, dílnu, skladovací prostory nebo zázemí pro podnikání. Ve stodole se zároveň nachází sklep, který lze po úpravách využít například jako stylový vinný sklep. Díky dispozici domu a rozsáhlému půdnímu prostoru nabízí nemovitost také zajímavý potenciál pro vybudování větší ubytovací kapacity, například pro rekreační nebo turistické využití. Rozsah případné přestavby závisí na stavebním řešení a příslušných povoleních. Inženýrské sítě elektřina 230 V a 400 V, obecní vodovod, vlastní studna, plyn přiveden na fasádu domu, odpad řešen jímkou. Velkou předností je klidná lokalita v blízkosti vyhledávaných turistických cílů Znojemska. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Vodní nádrž Vranov, hrad Bítov nebo zřícenina hradu Cornštejn, což z této nemovitosti činí atraktivní místo nejen pro vlastní rekreaci, ale také pro investici do krátkodobého ubytování. Hlavní přednosti - Pozemek o výměře 543 m² - Chalupa určená k rekonstrukci dle vlastních představ - Samostatná stodola o velikosti cca 111 m² - Sklep s potenciálem vybudování vinného sklepa- Možnost vybudování garáže nebo dílny - Prostorné podkroví s potenciálem rozšíření obytné části nebo ubytovacích kapacit - Obecní vodovod i vlastní studna - Elektřina 230 V / 400 V - Klidná lokalita v blízkosti Vranovské přehrady, hradu Bítov a Cornštejna Pokud hledáte nemovitost s širokými možnostmi využití a potenciálem vytvořit jedinečné místo pro rekreaci, bydlení nebo podnikání, rádi Vám ji představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (19605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REINEN Estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-061RR
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
19 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
2.04 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 102 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23
Jedná se o starší chalupu k rekonstrukci v obci Vysočany u Znojma s rozlehlou stodolou a potenciálem pro rekreaci či investici. Nemovitost vyžaduje stavební úpravy a modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- samostatná stodola, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 995 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 9192 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |