prodej domu 152 m² s pozemkem 149 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 152 m², Brno - Maloměřice REZERVOVÁNO. Hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Brna, který je zároveň na dosah centra, přírody i veškeré občanské vybavenosti? Představujeme Vám nově dokončený rodinný dům v Maloměřicích, který prošel kompletní rekonstrukcí včetně nástavby (dokončené v tomto roce) a dnes nabízí velkorysý prostor o dispozici 6+1 s celkovou podlahovou plochou přes 150 m². Dům je cihlový, nová jsou okna, fasáda, střecha, rozvody i veškeré interiérové prvky. Přízemí nabízí čtyři samostatné pokoje s dispozičně připraveným prostorem pro kuchyň, koupelnu s vanou a WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, soukromí pak elektrické venkovní žaluzie. Ve druhém patře se nacházejí tři prostorné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem. Patro je díky vlastní instalační šachtě připraveno i pro zřízení kuchyňského koutu. Díky dvěma samostatným vstupům lze tedy obě podlaží provozovat nezávisle na sobě, což nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo pronájem části domu. Celé patro je díky podkrovním oknům příjemně prosvětlené. Součástí nemovitosti je garáž, sklad a částečné podsklepení, takže úložného prostoru je více než dostatek. Venkovní prostor o výměře 41 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek a díky vyvedenému komínu je připraven i pro instalaci venkovního krbu. Celková plocha pozemků (vč. zastavěné plochy) činí 184 m². Maloměřice patří mezi nejklidnější a zároveň nejlépe dostupné části Brna. 3 minuty chůze od domu najdete zastávku MHD, ze které se přímým spojem dostanete do centra města za 10–15 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost (mateřská školka, obchod Billa, Brněnka, restaurace i oblíbená Riverside Coffee). Za domem začíná krásná příroda podél řeky Svitavy s cyklostezkou, ideální pro každodenní procházky i aktivní odpočinek. Zároveň je dům výborně dostupný na dálnici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.16 mil. Kč (93158 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 149 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Anomia reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 184 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.16 mil. Kč

93 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

9.09 mil. – 12.83 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.78 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 789 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 21.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.16 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 1276 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno