prodej domu 911 m² s pozemkem 1 785 m²
Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zámecký objekt s potenciálem přestavby na bytové jednotky Na prodej nabízíme výjimečnou komerční nemovitost zámecký hotel v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit jižní Moravy, v obci Vranov nad Dyjí, na adrese 8. května 92, 671 03. Zajímavá investiční příležitost s ohledem na možnou budoucí změnu územního plánu se nabízí potenciál pro přestavbu nemovitosti na bytový dům. Hotel se nachází v bezprostřední blízkosti dominant regionu zámek Vranov nad Dyjí, v dojezdové vzdálenosti hrad Bítov a vranovská přehrada. Lokalita dlouhodobě přitahuje turisty, rodiny, sportovce i firemní klientelu. Nabízíme k prodeji unikátní zámecký objekt, který je v současnosti využíván jako hotelové a ubytovací zařízení. Nemovitost však představuje především mimořádně zajímavou investiční příležitost s potenciálem přestavby na bytové jednotky. Investiční potenciál, díky své velikosti a dispozici objekt nabízí možnost vytvoření většího počtu bytových jednotek, a to jak pro: - dlouhodobý pronájem - investiční portfolia - případný následný prodej jednotlivých bytů Právě tato varianta představuje nejvyšší potenciál zhodnocení investice. Aktuálně probíhá změna územního plánu, která umožní využití objektu pro bytové účely. Náklady spojené se změnou územního plánu hradí prodávající, což výrazně snižuje vstupní investici pro budoucího kupujícího. Současné využití: - hotelové pokoje - společenské prostory - provozní zázemí Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností, což z ní činí ideální místo jak pro rezidenční bydlení, tak i pro investiční projekt. Objekt je funkční a udržovaný, nicméně nabízí široký prostor pro: - rekonstrukci - modernizaci - kompletní přestavbu dle investičního záměru Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (24698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 911 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 911 m 2
Číslo zakázky: IDNES-410
Odhad reálné ceny
16.76 mil. Kč
rozpětí 13.02 mil. – 21.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
9.53 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
20.04 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
44.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 459 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 30.70 mil. Kč (3280 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 885 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 44.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 5408 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |