prodej domu 911 m² s pozemkem 1 785 m²
Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zámecký objekt s potenciálem přestavby na bytové jednotky Na prodej nabízíme výjimečnou komerční nemovitost zámecký hotel v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit jižní Moravy, v obci Vranov nad Dyjí, na adrese 8. května 92, 671 03. Zajímavá investiční příležitost s ohledem na možnou budoucí změnu územního plánu se nabízí potenciál pro přestavbu nemovitosti na bytový dům. Hotel se nachází v bezprostřední blízkosti dominant regionu zámek Vranov nad Dyjí, v dojezdové vzdálenosti hrad Bítov a vranovská přehrada. Lokalita dlouhodobě přitahuje turisty, rodiny, sportovce i firemní klientelu. Nabízíme k prodeji unikátní zámecký objekt, který je v současnosti využíván jako hotelové a ubytovací zařízení. Nemovitost však představuje především mimořádně zajímavou investiční příležitost s potenciálem přestavby na bytové jednotky. Investiční potenciál, díky své velikosti a dispozici objekt nabízí možnost vytvoření většího počtu bytových jednotek, a to jak pro: - dlouhodobý pronájem - investiční portfolia - případný následný prodej jednotlivých bytů Právě tato varianta představuje nejvyšší potenciál zhodnocení investice. Aktuálně probíhá změna územního plánu, která umožní využití objektu pro bytové účely. Náklady spojené se změnou územního plánu hradí prodávající, což výrazně snižuje vstupní investici pro budoucího kupujícího. Současné využití: - hotelové pokoje - společenské prostory - provozní zázemí Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností, což z ní činí ideální místo jak pro rezidenční bydlení, tak i pro investiční projekt. Objekt je funkční a udržovaný, nicméně nabízí široký prostor pro: - rekonstrukci - modernizaci - kompletní přestavbu dle investičního záměru Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (21295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 911 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 911 m 2
Číslo zakázky: IDNES-410
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 19.40 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 22.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
21 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.81 mil. Kč
17.10 mil. – 23.25 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
19.30 mil. · váha 39 %
Model z dat
16.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
20.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
43.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 180 Kč/m² → 19.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 23.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 30.70 mil. Kč (3280 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 885 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 43.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 5408 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 22.50 mil. → 19.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |