Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 64 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 64 m², pozemek 64 m² Jako přímý majitel nabízím k prodeji dům na vlastním pozemku, s příjezdem k nemovitosti ze dvou stran z hlavní asfaltové cesty na pozemek. Nachází se v mimořádně klidné a vyhledávané lokalitě Brněnská přehrada, v krajinné oblasti Podkomorské lesy. Nedaleko, cca1500metrů je hrad Veveří. Jedinečné místo u Brněnské přehrady – dům k rekonstrukci, k trvalému bydlení v srdci přírody. Místo má neopakovatelnou atmosféru – obklopené lesy, v blízkosti vody, s minimem ruchu a maximem soukromí. Ideální pro ty, kdo hledají klid, přírodu a prostor pro vlastní realizaci. Dům je zděný s kamennou podezdívkou a sklepem. Nachází se v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na elektřinu, vytápění je řešeno na pevná paliva. V současnosti není zavedena voda, nicméně v lokalitě je běžné řešení formou vlastního vrtu – voda se dle dostupných informací nachází na pozemku, přibližně v hloubce okolo 45 metrů. Hygienické zázemí je aktuálně řešeno provizorně (suchý záchod mimo objekt), což odpovídá současnému stavu nemovitosti před rekonstrukcí. Hlavní přednosti: výjimečná lokalita u přehrady krajinná oblast Podkomorské lesy, klid, soukromí a příroda na dosah blízkost hradu Veveří původní stav – ideální pro rekonstrukci dle vlastního stylu možnost vybudování vlastního zdroje vody a plnohodnotného zázemí, zajímavý investiční potenciál. Součástí prodeje je i převod nájmu okolního pozemku-zahrada 483m², s možností odkoupení do OV od Státního Pozemkového Fondu. Pokud je to místo které hledáte můžete mě kontaktovat. Cena je k jednání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.53 mil. Kč (39531 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
64 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1013675

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 3.28 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 538 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek 64 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
814 m (Veverská Bítýška, rozc.Mečkov)
Nádraží
6089 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno