Nemovitosti

prodej domu 38 m² s pozemkem 215 m²

Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 1+1 s dvorem, Kadov V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům nacházející se obci Kadov, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o přízemní, řadový dům smíšené zděné konstrukce. Vlastní dům je špatném stavebně-technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci či demolici. Současná obytná plocha je tvořena vstupní chodbou a dvěma pokoji o celkové výměře 38 m². Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr s hospodářským přístřeškem a menší zahrádka. Všechny přípojky na hranici pozemku. Celková výměra pozemku činí 215 m². Více informací u makléře.

Parametry

Cena
990 000 Kč (26053 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
215 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6938

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč
rozpětí 918 604 – 1.67 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 10 %
Model z dat 947 437 · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 647 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 947 437 Kč (rozpětí 685 307 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kadov)
Nádraží
5052 m (Bohutice)
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno