prodej domu 38 m² s pozemkem 215 m²

Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 1+1 s dvorem, Kadov V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům nacházející se obci Kadov, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o přízemní, řadový dům smíšené zděné konstrukce. Vlastní dům je špatném stavebně-technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci či demolici. Současná obytná plocha je tvořena vstupní chodbou a dvěma pokoji o celkové výměře 38 m². Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr s hospodářským přístřeškem a menší zahrádka. Všechny přípojky vyjma splaškové kanalizace na hranici pozemku. Celková výměra pozemku činí 215 m². Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (26053 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 215 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

26 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

838 672 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 044 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32

Jedná se o přízemní řadový dům v havarijním stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na absenci splaškové kanalizace přímo na pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: uzavřený dvůr s hospodářským přístřeškem a menší zahrádka
nutne investice: celková rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kadov)
Nádraží: 5052 m (Bohutice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno