prodej domu 162 m² s pozemkem 484 m²
Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — nacházející se při hlavní obecní komunikaci
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 s garáží a zahradou, Kadov V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům nacházející se v obci Kadov, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o přízemní, nepodsklepený, rohový dům zděné konstrukce (smíšené zdivo) nacházející se při hlavní obecní komunikaci ve vzdálenosti cca 500 m centra obce. Vlastní dům je v původním nicméně udržovaném stavu. V posledních letech došlo k instalaci moderního plynového kotle společně s výměnou části původních oken za moderní plastová. Obytná plocha je tvořena vstupní chodbou, čtyřmi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou a WC. Celková výměra čistě obytné části činí cca 108 m². Dále navazuje hospodářská část tvořená několika sklady a kotelnou o celkové výměře cca 35 m² a uzavřený dvůr. Součásti domu je dále přilehlá garáž s plechovými vraty a zahrada. Celková výměra všech pozemků činí 484 m². Kompletní připojení na inženýrské sítě vyjma splaškové kanalizace. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (15988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6937
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 02.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
15 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.58 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 774 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24
Přízemní rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu disponuje novějším plynovým kotlem a plastovými okny. Nachází se přímo u hlavní obecní komunikace, což může přinášet hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská část se sklady, kotelna, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- původní nicméně udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kadov)
- Nádraží
- 5052 m (Bohutice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |