prodej domu 40 m² s pozemkem 631 m²
Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům na prodej K prodeji nabízíme nemovitost s číslem popisným v malebném městečku Jevišovice, vzdálené 16 km severozápadně od města Znojma. Domek se nachází ve slepé uličce blízko centra. Součástí pozemku o výměře 631 m² je zchátralý dům určený k demolici, což nabízí možnost výstavby nového domu podle vlastních představ. K domu je přivedena elektřina. Občanskou vybavenost zajištuje pošta, mateřská a základní škola, zdravotní zařízení, obchody, restaurace, čerpací stanice a sportovní areál. V blízkosti obce se rozkládá Přírodní park Jevišovka a přehrada na řece Jevišovce. Průkaz energetické náročnosti : G*
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3197
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.43 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 211 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 8447 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |