prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 567 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chatu u řeky Rokytná Nabízíme k prodeji zděnou, celoročně obyvatelnou chatu v bezprostřední blízkosti řeky Rokytná, v malebném údolí mezi stejnojmennou obcí a Budkovicemi pouhé 4 kilometry od Moravského Krumlova. Patrová chata se nachází na pozemku o zastavěné ploše 42 m². Přízemí nabízí nově vybudovanou verandu a dále kuchyni společnou s obývacím pokojem. První podlaží poté ložnici s dvojlůžkem a gaučem. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je stejně jako kuchyňská linka napojená na studniční užitkovou vodu, jejíž ohřev zajišťuje téměř nový elektrický bojler. K vytápění v koupelně slouží elektrický přímotop, v chatě jsou to krbová kamna. Užitná plocha obou podlaží - cca 72 m². Celková plocha pozemku činí 567 m². Kromě již zmíněné chaty je zde funkční udírna, dřevník a uzamykatelná kůlna na nářadí. K posezení na oplocené zahradě slouží nová dřevěná pergola. Chata je vhodná pro všechny, kteří hledají naprostý klid a krásnou přírodu, avšak s rozumnou dostupností civilizace. Ivančice jsou vzdáleny 12 km (cestou přes brod 4 km) a Brno 40 kilometrů. Řeka, vzdálená pouhých 10 metrů od hranice pozemku potěší především rybáře. V okolních lesích si však přijdou na své všichni, kteří se rádi vydají na houby, nebo jen tak na toulky překrásnou přírodou. Chata je v udržovaném stavu, ihned k nastěhování. Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, ani zástavy. Cena je konečná, včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-138
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
29 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.11 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 212 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32
Udržovaná zděná chata u řeky Rokytná nedaleko Ivančic vhodná pro celoroční pobyt. Na nemovitosti neváznou žádná břemena ani zástavy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studniční užitková voda
- topeni
- krbová kamna, elektrický přímotop
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- udírna, dřevník, kůlna na nářadí, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 912 m (Ivančice, Budkovice)
- Nádraží
- 2122 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |