prodej domu 150 m² s pozemkem 1 069 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PASOHLÁVKY - Prodej rodinného domu se stavebním pozemkem 1069 m² V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 230 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Pasohlávky, v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny (Mušovská nádrž) a pod Pálavou. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 v přízemí a 4+1 v 1. patře, přičemž v patře se nachází také prostorná terasa s příjemným výhledem. Nemovitost je částečně podsklepená a díky svému uspořádání nabízí i možnost využití jako dvougenerační bydlení, případně rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Také lze využít podkroví pro zřízení pokojů. Zastavěná plocha domu činí 150 m². Objekt je zateplen z vnější strany (fasádní polystyren). Napojení na inženýrské sítě zahrnuje vodovodní řád, zároveň je k dispozici také vlastní studna. Kanalizace je obecní. Velkou přidanou hodnotou je navazující stavební parcela v zadní části pozemku o výměře 125 m², na které se aktuálně nachází částečně podsklepená stodola. Tento prostor lze využít například k výstavbě dalšího objektu (po případné demolici stávající stavby), a to i s možností návaznosti na stávající základy a podsklepení. Celková výměra pozemku činí 1 069 m² a je velmi rovinatá, což je ideální jak pro komfortní bydlení, tak pro další záměry. Mezi fotografiemi jsou také vizualizace (ilustrační návrhy), které názorně ukazují možné využití navazující stavební parcely. Přibližují například možnost výstavby dalšího domu (i dvoupodlažního, se zimní zahradou či balkonem) a doplnění zázemí jako pergola, zahradní kuchyň, relaxační zóna, parkování/přístřešek pro auto i napojení příjezdové cesty od hlavní silnice. Vizualizace mají inspirativní charakter. Pasohlávky jsou turisticky atraktivní lokalitou s velmi dobrou dostupností: Mikulov cca 10 km, Brno cca 35 km, Břeclav cca 40 km, Vídeň cca 85 km. Obec nabízí bohatou občanskou vybavenost a zároveň výjimečné možnosti rekreace, sportu i vinařské turistiky. Pokud máte zájem o více informací ohledně této nemovitosti, volejte makléři. Cena je finální, včetně provize s DPH realitní kanceláři, veškerých právních služeb. S financováním Vám rádi pomůžeme. (Uvedené výměry jsou orientační)
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- My Dva Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-02949
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 791 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 169 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2055 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7814 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |