prodej domu 158 m² s pozemkem 395 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve fázi hrubé stavby – Tvarožná Lhota Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům ve stadiu hrubé stavby v klidné obci Tvarožná Lhota, situované v atraktivní lokalitě Bílých Karpat. Rodinný dům je navržen jako podsklepený přízemní dům se sedlovou střechou. Nachází se na pozemku o výměře cca 395 m². Zastavěná plocha dle dokumentace činí přibližně 120 m², obytná plocha cca 161 m². Prodávaný pozemek má šířku 24 metrů. Velkou výhodou je možnost dokončení interiéru přesně dle vlastních požadavků, vkusu a potřeb budoucího majitele. Dispozice domu dle projektové dokumentace: Přízemí: Zádveří – cca 6 m² Chodba / hala – cca 10 m² Kuchyně – cca 10 m² Jídelna - 11 m² Obývací pokoj – cca 36 m² Ložnice – cca 11 m² Pokoj – cca 16 m² Pokoj – cca 13 m² Koupelna – cca 5 m² WC – cca 2 m² Suterén / sklep: technické a skladové prostory pod částí domu (schodiště, chodba, 2x sklep, kotelna, prádelna, dílna) (Výměry vycházejí z dostupné projektové dokumentace a mohou se lišit dle skutečného zaměření stavby.) Hlavní výhody: možnost dokončení dle vlastních představ prostorný rodinný dům s praktickou dispozicí klidná lokalita v blízkosti přírody možnost napojení na inženýrské sítě dle původní dokumentace zajímavá investiční příležitost Lokalita: Obec Tvarožná Lhota je vyhledávaná pro klidné bydlení v podhůří Bílých Karpat. Výborná dostupnost do Strážnice, Veselí nad Moravou a Hodonína. Tvarožná Lhota je vyhledávaná obec v podhůří Bílých Karpat, jen několik minut od Strážnice. Nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb, škol, obchodů i zdravotní péče. Milovníci přírody ocení rozhlednu Travičná, vodní nádrž Lučina, cyklostezky a turistické trasy v okolí. Lokalita spojuje pohodové bydlení na venkově s rychlým dosahem měst jako Strážnice, Veselí nad Moravou či Hodonín. V případě zájmu o více informací, zaslání dokumentace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (11392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní makléřka Jana Kubíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-2026012RD
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.80 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
11 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.36 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 042 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24
Rodinný dům nabízený ve fázi hrubé stavby v podhůří Bílých Karpat. Budoucí majitel si může interiéry dokončit zcela podle vlastního projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- suterén / sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 587 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 4249 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |