prodej domu 158 m² s pozemkem 395 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve fázi hrubé stavby – Tvarožná Lhota Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům ve stadiu hrubé stavby v klidné obci Tvarožná Lhota, situované v atraktivní lokalitě Bílých Karpat. Rodinný dům je navržen jako podsklepený přízemní dům se sedlovou střechou. Nachází se na pozemku o výměře cca 395 m². Zastavěná plocha dle dokumentace činí přibližně 120 m², obytná plocha cca 161 m². Prodávaný pozemek má šířku 24 metrů. Velkou výhodou je možnost dokončení interiéru přesně dle vlastních požadavků, vkusu a potřeb budoucího majitele. Dispozice domu dle projektové dokumentace: Přízemí: Zádveří – cca 6 m² Chodba / hala – cca 10 m² Kuchyně – cca 10 m² Jídelna - 11 m² Obývací pokoj – cca 36 m² Ložnice – cca 11 m² Pokoj – cca 16 m² Pokoj – cca 13 m² Koupelna – cca 5 m² WC – cca 2 m² Suterén / sklep: technické a skladové prostory pod částí domu (schodiště, chodba, 2x sklep, kotelna, prádelna, dílna) (Výměry vycházejí z dostupné projektové dokumentace a mohou se lišit dle skutečného zaměření stavby.) Hlavní výhody: možnost dokončení dle vlastních představ prostorný rodinný dům s praktickou dispozicí klidná lokalita v blízkosti přírody možnost napojení na inženýrské sítě dle původní dokumentace zajímavá investiční příležitost Lokalita: Obec Tvarožná Lhota je vyhledávaná pro klidné bydlení v podhůří Bílých Karpat. Výborná dostupnost do Strážnice, Veselí nad Moravou a Hodonína. Tvarožná Lhota je vyhledávaná obec v podhůří Bílých Karpat, jen několik minut od Strážnice. Nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb, škol, obchodů i zdravotní péče. Milovníci přírody ocení rozhlednu Travičná, vodní nádrž Lučina, cyklostezky a turistické trasy v okolí. Lokalita spojuje pohodové bydlení na venkově s rychlým dosahem měst jako Strážnice, Veselí nad Moravou či Hodonín. V případě zájmu o více informací, zaslání dokumentace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (12342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní makléřka Jana Kubíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-2026012RD
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 042 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 587 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 4249 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |