prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 2 440 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 1+kk s podkrovím a velkou zahradou o výměře 2440 m², Želešice, Brno - venkov Prodej samostatně stojící rekreační dřevěné chatky o velikosti 1+kk s obytným podkrovím. Chata se nachází na vlastním pozemku s nádherným výhledem do okolní krajiny, v malebné části obce Želešice. Objekt vyžaduje úpravu. Pozemek je rozdělen na 4 oplocené části. Každá část byla využívána pro chov jiného druhu domácích zvířat (ovce, husy, slepice), dále je zde ovocný sad (meruňky, třešně, višně, hrušně) a starší vinice. Je možné zde umístit mobilheim nebo postavit novou rekreační chatu. Celková plocha využívaného pozemku činí 2440 m², obytná plocha chaty činí 40 m². K pozemku vede částečně zpevněná cesta dostupná autem, ale můžete zaparkovat cca 100 m od chaty. Tato nemovitost je určena pro milovníky přírody a vášnivé pěstitele vlastních produktů jak z ovocné, zeleninové nebo rostlinné říše. Dispozice: Přízemí: zastřešená teráska s posezením, předsíňka se schodištěm do podkroví, kuchyňka bez vody, 1 prosvětlený pokoj s velkorysými okny, dřevník, místo na biologické WC, sucé WC Podkroví: pokojík s možností 4 lůžek. Rekapitulace: - dřevěná budova se zastřešenou teráskou (zkolaudováno historicky jako včelín) - novější střecha (rekonstrukce před 10ti lety) - krbová kamna na dřevo - kopaná studna (22 m), vodu ze studny je možné napojit do chaty prostřednictvím čerpadla - elektřina (podružný elektroměr) - 3 nádrže na dešťovou vodu - příjezd autem až k pozemku, 100 metrů od chaty, možné parkování pro více aut - vodovodní řad v blízké lokalitě Celý pozemek kolem chaty je zatravněný se vzrostlými ovocnými stromy a místem na posezení. Možnost koupání na zdejším koupališti. Jde o ideální místo pro odpočinek, relaxaci a rodinné chvíle strávené v přírodě. Velice vhodné pro pěstování různých prospěšných plodin a chov domácích hospodářských zvířat. Místo pro milovníky klidu a přírody, Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 2440 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1959
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-53423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
64 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.70 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 065 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1540 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32
Rekreační dřevěná chata s velkou zahradou, ovocným sadem a vinicí v Želešicích. Objekt vyžaduje úpravy a má pouze suché či biologické WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna (22 m)
- odpady
- místo na biologické WC, suché WC
- topeni
- krbová kamna na dřevo
- prislusenstvi
- dřevník, 3 nádrže na dešťovou vodu, zastřešená teráska
- nutne investice
- objekt vyžaduje úpravu
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Želešice, u dálnice)
- Nádraží
- 3433 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |