prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 2 440 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 1+kk s podkrovím a velkou zahradou o výměře 2440 m², Želešice, Brno - venkov Prodej samostatně stojící rekreační dřevěné chatky o velikosti 1+kk s obytným podkrovím. Chata se nachází na vlastním pozemku s nádherným výhledem do okolní krajiny, v malebné části obce Želešice. Objekt vyžaduje úpravu. Pozemek je rozdělen na 4 oplocené části. Každá část byla využívána pro chov jiného druhu domácích zvířat (ovce, husy, slepice), dále je zde ovocný sad (meruňky, třešně, višně, hrušně) a starší vinice. Je možné zde umístit mobilheim nebo postavit novou rekreační chatu. Celková plocha využívaného pozemku činí 2440 m², obytná plocha chaty činí 40 m². K pozemku vede částečně zpevněná cesta dostupná autem, ale můžete zaparkovat cca 100 m od chaty. Tato nemovitost je určena pro milovníky přírody a vášnivé pěstitele vlastních produktů jak z ovocné, zeleninové nebo rostlinné říše. Dispozice: Přízemí: zastřešená teráska s posezením, předsíňka se schodištěm do podkroví, kuchyňka bez vody, 1 prosvětlený pokoj s velkorysými okny, dřevník, místo na biologické WC, sucé WC Podkroví: pokojík s možností 4 lůžek. Rekapitulace: - dřevěná budova se zastřešenou teráskou (zkolaudováno historicky jako včelín) - novější střecha (rekonstrukce před 10ti lety) - krbová kamna na dřevo - kopaná studna (22 m), vodu ze studny je možné napojit do chaty prostřednictvím čerpadla - elektřina (podružný elektroměr) - 3 nádrže na dešťovou vodu - příjezd autem až k pozemku, 100 metrů od chaty, možné parkování pro více aut - vodovodní řad v blízké lokalitě Celý pozemek kolem chaty je zatravněný se vzrostlými ovocnými stromy a místem na posezení. Možnost koupání na zdejším koupališti. Jde o ideální místo pro odpočinek, relaxaci a rodinné chvíle strávené v přírodě. Velice vhodné pro pěstování různých prospěšných plodin a chov domácích hospodářských zvířat. Místo pro milovníky klidu a přírody, Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (72250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 2440 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1959
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-53423
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 688 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1540 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Želešice, u dálnice)
- Nádraží
- 3433 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |