prodej domu 77 m² s pozemkem 586 m²
Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a úžasným výhledem na les, Hluboké Mašůvky u Znojma K prodeji nabízíme rodinný dům o zastavěné ploše 77 m and sup2; v obci Hluboké Mašůvky u Znojma lokalitě, která dlouhodobě patří mezi vyhledávané díky kombinaci přírody, klidu a skvělé dostupnosti do města. Nemovitost je určena k rekonstrukci, přičemž zásadní část přípravných prací je již hotová z domu bylo vyvezeno více než 70 tun suti, starých podlah a omítek. Pro nového majitele to znamená výraznou úsporu času i nákladů a možnost rovnou začít s realizací vlastních představ. Velkým benefitem je již zpracovaný projekt a vydané stavební povolení na přístavbu a nástavbu, což z této nabídky dělá velmi zajímavou investiční příležitost bez zdlouhavého schvalovacího procesu. Po rekonstrukci je plánována dispozice 3+kk s důrazem na komfortní rekreační využití. Na dvoře se dále nachází: - garáž (16 m and sup2;), - prostorná kůlna (27 m and sup2;) kompletně podsklepená, - samostatný vejminek (40 m and sup2;) s vysokým krovem, který nabízí další variabilní využití např. hostinský apartmán, ateliér nebo zázemí pro krátkodobé pronájmy. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě: - elektřina, - obecní vodovod, - vlastní studna, - kanalizace. Celková výměra pozemku činí 586 m and sup2;. Klíčovým benefitem je orientace a přímý výhled do lesa, který zajišťuje maximální soukromí, klid a jedinečnou atmosféru. Lokalita je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro investiční záměr v podobě krátkodobých pronájmů (např. víkendové či týdenní pobyty), kde právě kombinace přírody a dostupnosti Znojma hraje zásadní roli. Tato nemovitost je ideální pro klienta, který hledá projekt s přidanou hodnotou ať už pro vlastní využití, nebo jako chytrou investici s potenciálem stabilního výnosu. Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (29740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-421
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 084 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6117 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |