Prodej bytu 5+kk 245 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji s výraznou slevou 500.000.-Kč krásný a skutečně prostorný podkrovní mezonetový byt s terasou s dispozicí 5+kk o ploše 245 m2. Byt se nachází ve 4NP komerčního a bytového domu v Martinské ulici necelých 400m od Náměstí Republiky.
K bytu náleží užívání zastřešené 26 m2 velké terasy s grilovacím krbem. Dominantou bytu je více jak 110 m2 velká centrální místnost, která je dělená na kuchyňský kout, jídelnu, obývací část a halu. Kuchyňský prostor je spíše velkou kuchyní se středovým ostrůvkem, vlastním oknem, spíží a samostatným vstupem na terasu. Definici kuchyňského koutu naplňuje oddělením prostoru od jídelny zděným barem. Jídelní části dominuje prosklený výhled skrze široké dvoukřídlé dveře vedoucí na terasu. Obývací část opticky odděluje trámová konstrukce krovu a také snížená podlaha v této části. Za tímto prostorem v místech, kde již podlaha zase vystupuje, je kout se střešním oknem, knihovnou a vstupem do jedné z ložnic. Tato ložnice disponuje vlastním sociálním zařízením (sprchový kout, umyvadlo, toaleta). Tento pokoj je průchozí a pokračuje do další z ložnic s plochou vice jak 17 m2. Do poslední ložnice v tomto podlaží se vstupuje chodbou, ze které je také přístupna hlavní koupelna. Zadní ložnice o 15 m2 disponuje velkými šatnami a vlastním vchodem do hlavní koupelny. Koupelna je natolik prostorná, že je zde rohová vana i sprchový kout a dvě protilehle umístěná velkorysá umyvadla. Na koupelnu navazuje vstup do technické místnosti, kde jsou potřebná připojení na pračku a sušičku i dostatek prostoru pro nutné úklidové vybavení. V technické místnosti se nachází plynový kotel zn. Bosch, který je starý dva roky, s možností dálkového ovládáním chytrým telefonem. Zajišťuje vytápění i ohřev TUV. Z haly pak vede dřevěné točité schodiště do mezonetové části s galerií a ložnicí. Tento pokoj je mino střešních oken prosvětlen také dvojící vikýřů opatřených elektrickými předokenními žaluziemi.
O dům je SVJ velmi dobře pečováno. Nová střecha byla instalována v roce 2017, dům má z průčelí renovovanou fasádu a v blízké budoucnosti se chystá revitalizace fasády směřující do vnitrobloku. Dům nedisponuje výtahem, ale pro transport břemen do cca 150 kg je zde instalován elektrický vrátek, který lze ovládat z každého podlaží. Dostatečně široké schodiště tak nebude nutné využívat pro přenos těžkých nákupů. Vstup do domu je přes pasáž, která je opatřena časově ovládanou mříží pro automatické uzavření domu v nočních hodinách . Mříž lze ovládat instalovaným domovním interkomem, a tak jí příchozím a odchozím návštěvám můžete otevřít z pohodlí bytu.
Měsíční předpis záloh, který zahrnuje fond oprav, úklid spol. prostor, svoz komunálního a recyklovaného odpadů, pojištění domu, správu domu, el. spol prostor a zálohy na vodné a stočné, činí 8 097 Kč.
Spotřeba plynu byla za poslední fakturované období jednoho roku ve výši 22.8mWH - vytápění a ohřev TUV.
Financování hypotéčním úvěrem Vám naše kancelář ráda zajistí.
Jan Česal
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
57 m
školka
284 m
lékař
279 m
pošta
549 m
škola
143 m
obchod
865 m
vlak
757 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.40 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
34 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.32 mil. Kč
12.58 mil. – 19.78 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
13.36 mil. · váha 26 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
24.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 526 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 24.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24
Prodej velmi prostorného mezonetového bytu 5+kk s terasou v historickém centru Plzně. Dům je ve velmi dobrém stavu s novou střechou z roku 2017.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel zn. Bosch
- prislusenstvi
- zastřešená terasu 26 m², šatny, technická místnost, elektrický vrátek pro břemena
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Mrakodrap)
- Nádraží
- 773 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |