Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 318 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům 3+1 k rekonstrukci v klidné části Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zahradou v klidné části města Hodonín. Rodinný dům je o dispozici 3+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Dům je napojen na elektrickou energii, vodu a jímku, přípojka plynu se nachází na pozemku. Zastavěná plocha nemovitosti činí 118 m², celková rozloha pozemku 318 m². Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a samostatným špajzem, tři prostorné ložnice a koupelna se sprchovým koutem, suché WC. K domu přináleží také menší sklep pod domem a hospodářská budova či garáž. Město Hodonín má výbornou občanskou vybavenost, v blízkosti se nachází škola, školka, pošta, lékarna, sportovní zařízení, restaurace, obchody a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (25424 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
318 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H054RD

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 734 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
605 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1570 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno