Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 318 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům 3+1 k rekonstrukci v klidné části Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zahradou v klidné části města Hodonín. Rodinný dům je o dispozici 3+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Dům je napojen na elektrickou energii, vodu a jímku, přípojka plynu se nachází na pozemku. Zastavěná plocha nemovitosti činí 118 m², celková rozloha pozemku 318 m². Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a samostatným špajzem, tři prostorné ložnice a koupelna se sprchovým koutem, suché WC. K domu přináleží také menší sklep pod domem a hospodářská budova či garáž. Město Hodonín má výbornou občanskou vybavenost, v blízkosti se nachází škola, školka, pošta, lékarna, sportovní zařízení, restaurace, obchody a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (25424 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
318 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H054RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
25 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.99 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 996 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v Hodoníně je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a chybějící PENB.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
včetně provize
prislusenstvi
sklep, hospodářská budova či garáž
nutne investice
kompletní rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Zastávka
605 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1570 m (Hodonín)
Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno