prodej domu 160 m² s pozemkem 264 m²
Horní Bojanovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk Horní Bojanovice Nabízíme k prodeji první ze čtyř novostaveb zděného rodinného domu o dispozici 5kk a užitné ploše 160 m² (+ terasa 13,2 m²) v obci Horní Bojanovice. Rodinný dům se nachází na pozemku o celkové výměře 264m² a je tak ideálním bydlením i pro početnější rodinu. Přízemí nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyní a vstupem na terasu. Dále koupelnu se sprchovým koutem a wc, šatnu, sklad, technickou místnost, zádveří a garáž. V prvním nadzemním podlaží najdeme ložnici, tři dětské pokoje, koupelnu s vanou a wc. Dům je zděný z broušené cihly HELUZ FAMILY 30 2in1, zateplený polystyrenem 150 mm. K vytápění i ohřevu vody bude sloužit tepelné čerpadlo, vytápění bude ve všech místnostech podlahové, v koupelně navíc v kombinaci s žebříkovým radiátorem. Systém podlahového vytápění bude v letních měsících sloužit k chlazení, díky čemuž bude v celém domě po celý rok zajištěno příjemné klima. Dům je v energetické třídě „B velmi úsporná“, předpokládají se tak nízké provozní náklady. Jak na stavbě samotné, tak také v interiéru, všude jsou využívány kvalitní materiály (sanitární výrobky GROHE, Geberit... ). Součástí domu jsou hotové vinylové podlahy, dveře a zařizovací předměty v koupelnách a wc. Horní Bojanovice jsou vzdáleny 7 kilometrů od spádových Hustopečí, které spojuje pravidelné autobusové spojení. Samotná obec nabízí mateřskou školu, obchod, fotbalové i dětské hřiště a koupaliště. V případě zájmu zprostředkujeme financování nemovitosti. Cena je konečná, včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (93688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-137
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 134 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 845 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Horní Bojanovice, ZD)
- Nádraží
- 4677 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |