prodej domu 437 m² s pozemkem 1 807 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+2 Hustopeče, pozemek 1807 m² Velký rodinný dům o dispozici 6+2, zastavěné ploše 161 m², užitné ploše 437 m² a zahradě o celkové výměře 1807 m² na ulici Herbenova, téměř v centru města Hustopeče. Dům má dvě samostatné bytové jednotky: - Přízemní 2+1, dále je zde koupelna, oddělené WC, společná vstupní hala a schodiště. V obývacím pokoji je prostorný balkon s výhledem do zahrady. - 2NP má dispozici 4kk. Nabízí tři neprůchozí ložnice a velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. V obývacím pokoji je krb s rozvodem tepla do všech místností v patře. I zde je z obývacího pokoje přístup na balkon s výhledem do okrasné zahrady a širšího okolí. V prvním podlaží je dále klimatizace, v koupelně podlahové vytápění. Pod částí domu je suterén, ze kterého je přístup do malého kvelbeného sklepa i do zahrady. Podzemní patro je suché a čisté. Každé z podlaží má vlastní plynoměr a kotel. V přízemí stáří 3 roky, v prvním podlaží kondenzační kotel starý cca jeden rok. Dům má garáž pro dvě vozidla (parkování za sebou), další vozidlo je možné zaparkovat před domem. O nemovitost je řádně pečováno. Kromě modernizace interiéru došlo k opravě staveb ve dvoře, včetně výměny krytiny za glazovanou tašku Tondach, k výměně oken, vrat i dveří, zateplení, obložení přírodním kamenem nejvyšší kvality žlutý kvarcit. Zásadní proměnou prošla také zahrada. Okrasné části vedle domu dominuje rybník (50.000 litrů vody) s filtrací a kapry Koi, jehož okolí zdobí vzrostlé okrasné keře a rostliny. K posezení v tomto krásném prostředí slouží zastřešený altán. Červeným kvarcitem je provedeno vydláždění pochozích částí okrasné zahrady. Drobná hospodářská stavení slouží k uskladnění zahradního vybavení, případně chovu drobného zvířectva a dřevník k uchování dřeva do krbu. Celá část zahrady je kompletně osvětlená, je zde i rozvod elektřiny. Na okrasnou část navazuje zahrada užitková. V ní najdeme prakticky všechny druhy ovoce, poctivě udržované stromy a keře, rozmanité druhy bobulovin… Po cca 1/3 zahrady je rozvedená kapénková závlaha, zbytek se zavlažuje hadicí. K zalévání slouží voda z vrtu a nádrž na 12 000 litrů vody. Stejně jako okrasná část zahrady - i v užitkové je rozvod elektřiny a je osvětlená. O dům bylo vždy nadstandardně pečováno a je připravený k okamžitému užívání. V případě zájmu včetně téměř veškerého vybavení (bez navýšení ceny). Nabízí se k bydlení pro větší rodinu, případně bydlení spojené s podnikáním. Jedno podlaží může sloužit k bydlení a druhé k pronájmu, který ze značné části pokryje splátku hypotéky. Dům je téměř v centru města, avšak v ulici, která je klidná s dostatkem zeleně a parkovacích míst. Vlakové i autobusové nádraží je vzdálené 5 minut chůze. Dle průzkumů společnosti Deloitte jsou Hustopeče 4 nejlepším místem pro život z celé ČR. Je tu vše, co ke spokojenému životu potřebujete. Brno je vzdálené 25 minul jízdy po dálnici D2, nebo 45 minut přímou vlakovou linkou. Břeclav 30 minut, Bratislava 60 minut a Vídeň 70 minut jízdy. 

Parametry

Cena: 14.44 mil. Kč (33053 Kč/m²)
Užitná plocha: 437 m²
Pozemek: 1807 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.44 mil. Kč

33 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.08 mil. Kč

10.65 mil. – 17.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.94 mil. · váha 36 %

Model z dat 16.14 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 483 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 14.73 mil. Kč (1573 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 907 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.44 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Hustopeče, strojírny)
Nádraží: 371 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno