prodej domu 39 m² s pozemkem 183 m²
Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — do současné doby nebyl ze strany majitele dodán energetický průkaz náročnosti budovy
- zaplavove uzemi — Svah za zahradou je nutno zajistit proti sesuvu.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 1+1, okr. Vyškov, Nemotice Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o zastavěné ploše 47 m se zahradou 136 m, situovaný v klidné obci Nemotice nedaleko Vyškova. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i jako základ pro menší trvalé bydlení či budoucí přestavbu. Dům není napojen na vodovod-napojen na studnu před domem (možnost napojení na vodovodní řád). Chybí zde sociální vybavení, které je nutno vybudovat. Vytápění je řešeno lokálními kamny, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru. Dispozičně je objekt jednoduchý, s nutností úprav dle vlastních představ. Výhodou je příjemná malá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro posezení. Svah za zahradou je nutno zajistit proti sesuvu. Nemotice jsou menší, dobře dostupná obec s výbornou občanskou vybaveností v dojezdové vzdálenosti do Vyškova i Bučovic. Lokalita je klidná a vhodná pro ty, kteří hledají únik z města nebo investiční příležitost. S ohledem na skutečnost, že do současné doby nebyl ze strany majitele dodán energetický průkaz náročnosti budovy je energetická třída uváděna jako mimořádně nehospodárná.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (19231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 136 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CRMB24975
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 750 000 Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 850 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
19 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
841 648 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 868 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24
Menší rodinný dům v Nemoticích vhodný k rekreačnímu využití či rekonstrukci, který nemá vlastní sociální zařízení a vyžaduje zajištění svahu. Voda je zajištěna ze studny a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna před domem (možnost napojení na vodovodní řád)
- topeni
- lokální kamna
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- vybudování sociálního zařízení, zajištění svahu proti sesuvu
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Nemotice)
- Nádraží
- 1097 m (Nemotice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 850 000 → 750 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |