prodej domu 140 m² s pozemkem 1 563 m²
Uhřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 4+kk, určený ke kompletní rekonstrukci v obci Uhřice okr. Vyškov. Užitná plocha 1 Nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Uhřice okr. Vyškov. Nemovitost představuje příležitost pro rekonstrukci s novým projektem domu dle vašich představ a také zajímavou investiční příležitost pro developera, stavebníka nebo investora hledajícího projekt s potenciálem budoucího zhodnocení. Dům má 1 nadzemní podlaží o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou přibližně 140 m² a zastavěnou plochou celkem 322 m² včetně průjezdu, dílny a ostatních hospodářských prostor. Dispozice umožňuje modernizaci pro vlastní prodej, dlouhodobý pronájem nebo kombinaci bydlení a investice. * užitná plocha cca 140 m² * zastavěná plocha 322 m² * Pozemek celkem: 1 563 m² * vjezd 38 m² * dílna č. 1 13,96 m² * dílna č. 2 7,54 m² * venkovní zastřešené posezení 5,4 m² * studna * septik * vytápění centrálním el. kotlem ve stavbě * sklep cca 2 × 2 m (skladovací prostor) * vedlejší přístřešky vhodné jako dílna či sklad Stav objektu vyžaduje kompletní modernizaci. Právě tato skutečnost dává investorovi možnost optimalizovat projekt dle aktuálních tržních požadavků a vytvořit nemovitost s vyšší přidanou hodnotou. Pro obec zajištují kompletní občanskou vybavenost okolní obce Milonice a Nesovice – škola, školka, obchody, lékař i pošta. Bučovice jsou vzdáleny přibližně 11 minut jízdy, Vyškov cca 16 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost do větších měst a stabilní poptávku po bydlení. Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá projekt s potenciálem rekonstrukce a následného prodeje či pronájmu. Detailnější informace a prohlídku rád poskytnu vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1563 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 322 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03877
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
24 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.61 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 448 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 663 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Rodinný dům 4+kk v obci Uhřice je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí potenciál pro investici. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- odpady
- septik
- topeni
- centrálním el. kotlem ve stavbě
- prislusenstvi
- sklep cca 2 × 2 m, dílna
- nutne investice
- kompletní modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Uhřice, na návsi)
- Nádraží
- 2316 m (Nesovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |