prodej domu 100 m² s pozemkem 122 m²
Svatoslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Svatoslav Exkluzivně nabízíme k prodeji domek v klidné obci Svatoslav nedaleko Tišnova. Domek má předzahrádku s možností posezení osázenou živým plotem z tůjí o rozloze cca 22 m². Dům se nachází ve fázi započaté rekonstrukce, kdy byly opraveny omítky, zhotoveny podkladové betony a přivedena nová elektřina i obecní voda. Dům je napojený na kanalizaci. Dispozičně se zde nachází menší předsíň se vstupem do koupelny a kuchyně s původními funkčními kachlovými kamny, za ní je komora a vedle ní pak obývací pokoj. V zadní části je potom neupravený prostor na vytvoření dalšího pokoje a vstupu na půdu, kde může v budoucnu vzniknout obytné podkroví. U makléře je k dispozici pasport stavby a plány pro budoucí stav po rekonstrukci vyhotovené projektantem. V případě zájmu o bližší info a prohlídku prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Bc. Lukáš Kratochvíl
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 22 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-S1
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 978 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Svatoslav, ObÚ)
- Nádraží
- 4809 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |