Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 147 m²

Kuřimské Jestřabí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD na rekonstrukci v obci Kuřimské Jestřabí, Brno-venkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o cihlový přízemní dům. Dům se zastavěnou plochou cca 114 m² a pozemkem o výměře 147m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou rekonstrukce může být využití dotačního programu nová zelená úsporám, kde můžete získat velmi zajímavou finanční podporu. Kuřimské Jestřabí se nachází na pomezí Jihomoravského kraje a kraje Vysočina. Je to obec, kde najdete klid, soukromí a přírodu na dosah ruky. Nejbližší města jsou Tišnov a Velká Bíteš vzdálená cca 10 km. Pokud máte zájem o tuto nemovitost, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (18653 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
147 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Kevin Babička - Nadstandardní realitní služby

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0403

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 863 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1119 m (Kuřimská Nová Ves)
Nádraží
2113 m (Řikonín)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno