prodej domu 75 m² s pozemkem 147 m²

Kuřimské Jestřabí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD na rekonstrukci v obci Kuřimské Jestřabí, Brno-venkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o cihlový přízemní dům. Dům se zastavěnou plochou cca 114 m² a pozemkem o výměře 147m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou rekonstrukce může být využití dotačního programu nová zelená úsporám, kde můžete získat velmi zajímavou finanční podporu. Kuřimské Jestřabí se nachází na pomezí Jihomoravského kraje a kraje Vysočina. Je to obec, kde najdete klid, soukromí a přírodu na dosah ruky. Nejbližší města jsou Tišnov a Velká Bíteš vzdálená cca 10 km. Pokud máte zájem o tuto nemovitost, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (18653 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 147 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Kevin Babička - Nadstandardní realitní služby

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

18 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.56 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 30 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 830 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Cihlový přízemní rodinný dům je v současnosti určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou může být možnost využití dotačního programu Nová zelená úsporám.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1119 m (Kuřimská Nová Ves)
Nádraží: 2113 m (Řikonín)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno