prodej chalupy 352 m² s pozemkem 3 874 m²
Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 354 m², pozemek 3 874 m² Nabízíme k prodeji nadstandardní nemovitost v obci Habrovany (okres Vyškov), 30 km od Brna. Jedná se o komplex dvou samostatných obytných budov po kompletní rekonstrukci, situovaný v klidné okrajové části obce přímo u lesa. Hlavní parametry: Užitná plocha: 354 m² (celkem obě budovy) Plocha pozemku: 3 874 m² Lokalita: Habrovany, vyhledávaná rekreační i rezidenční oblast Energetika: Instalována vlastní fotovoltaická elektrárna (FVE) Dispozice: Dva samostatné celky (vhodné pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce) s dalšími přilehlými prostory jako je dílna, sklad apod. Popis budov: Hlavní obytná budova: Po kompletní a velmi kvalitní rekonstrukci, připravena k trvalému bydlení. Obytná stodola: Zdařilá rekonstrukce z roku 2007. Nabízí velkorysou obytnou plochu s moderním interiérem při zachování původního charakteru stavby s centrálním krbem. Pozemek a infrastruktura: Poloha: Klidná část obce, bezprostřední sousedství lesa a potoka. Inženýrské sítě: Objekt je napojen na dostupné sítě. Odpad je aktuálně řešen individuálně; obec má v plánu realizaci dokončení splaškové kanalizace v horizontu 2 let. Plynovod je na hranici pozemku. Zahrada: Rozlehlý pozemek poskytuje naprosté soukromí a široké možnosti dalšího využití. Výhody nemovitosti: Vynikající dopravní dostupnost do Brna a Vyškova. Nízké provozní náklady díky FVE. Technický stav nevyžadující další investice. Vysoký standard provedení rekonstrukce. Nemovitost je k ihned dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Váš tým ONYX REALITY.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (28267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 3874 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 3874 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, chemické
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 12.15 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
10.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
15.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 757 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Habrovany)
- Nádraží
- 3813 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |