prodej domu 230 m² s pozemkem 1 000 m²
Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s garáží a možností rozšíření, Kupařovice Hledáte novostavbu rodinného domu v dojezdové vzdálenosti od Brna, kterou si můžete dokončit přesně podle vlastních představ? V obci Kupařovice nabízíme moderní dům na pozemku o velikosti 1 000 m², s garáží a velkým potenciálem dalšího rozšíření. Dům je aktuálně ve fázi před dokončením, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si finální podobu interiéru přesně podle vlastního vkusu – od podlah, přes koupelny až po finální detaily. Pokud naopak preferujete hotové řešení, je možné dům dokončit na klíč. Dispozice domu nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život. Velkým benefitem je prostorná půda o výměře cca 96 m², která je připravena k budoucímu využití – ať už jako další obytné patro, pracovna, dětské pokoje nebo samostatná jednotka. Pozemek o velikosti 1 000 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, terasu nebo bazén. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí kombinaci klidného bydlení mimo město s dobrou dostupností do Brna. Hlavní benefity: * novostavba s možností dokončení dle vlastních představ * pozemek 1 000 m² * garáž * půda cca 96 m² s potenciálem dalšího využití * klidná lokalita s dobrou dostupností do Brna Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení s možností růstu do budoucna, nebo pro investora, který vnímá potenciál rozšíření obytné plochy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (58696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- PLSK motion
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 813 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
58 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.30 mil. Kč
12.11 mil. – 15.60 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
16.89 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 433 Kč/m² → 16.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Kupařovice)
- Nádraží
- 5525 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Liberec
- 239 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |