prodej domu 66 m² s pozemkem 242 m²

Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, uvádí se třída G.
provize navic — Dopln. info: včetně provize (zohledněno v inzerátu)

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu ve Vnorovech Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Vnorovy, na ulici Hlavní. Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle individuálních představ. Dům disponuje předzahrádkou a malou zahrádkou, která poskytuje prostor pro odpočinek či drobné zahradničení. V nemovitosti již byla započata rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynovod je veden na obecním pozemku přímo před domem s možností napojení. Fotografie interiéru mohou obsahovat vizualizace nebo úpravy pro lepší představu o prostoru (např. vyklizení místností). Skutečný stav nemovitosti odpovídá nutnosti rekonstrukce. Nemovitost se nachází v dostupné lokalitě s občanskou vybaveností v okolí. Vhodné jako investice nebo pro výstavbu nového rodinného domu. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (24091 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 242 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H066RD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.59 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	1.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

24 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.45 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 933 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:25

Jedná se o starší rodinný dům 2+1 ve Vnorovech určený k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici. V domě již byly částečně započaty rozvody elektřiny, vody a odpadů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynovod je veden na obecním pozemku přímo před domem s možností napojení
prislusenstvi: předzahrádka a malá zahrádka
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Vnorovy, přejezd)
Nádraží: 321 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 1.77 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno