prodej domu 145 m² s pozemkem 418 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m² Vyškov, pozemek 418 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a zahradou ve velmi vyhledávané lokalitě ve Vyškově, na ulici Měřínského. Tento rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 129,59 m², má samostatnou garáž o výměře 32,81 m² a je situován na pozemku o velikosti 418 m². Je moderně koncipován a splňuje veškeré požadavky na komfortní, energeticky úsporné a stylové bydlení v příjemném prostředí blízko přírody, avšak s rychlou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Do centra města 10 minut volnou chůzí. Technické parametry: Zastavěná plocha: 161 m² Podlahová plocha: 145 m². Podlaží: 1, nepodsklepený RD Energetická třída: B – velmi úsporná Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové topení Konstrukce: cihlová, Porotherm IS: voda, elektřina, kanalizace Rodinný dům se prodává včetně vestavného nábytku, kuchyňské linky se spotřebiči (trouba, varná deska, odsavač, mikrovlnná trouba – značka Siemens, myčka značky Lord). Podlahy vinylové a dlažba. Hliníková okna jsou opatřena venkovními horizontálními žaluziemi. Na zahradě pergola s led osvětlením a stahovací roletou na dálkové ovládání. V části zahrady byla provedena příprava na zahradní domek včetně elektrického rozvodu. V domě řešen zabezpečovací systém Jablotron (čidla v obytných místnostech a garáži). K dispozici projektová dokumentace domu. Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (103379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-04-24
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 459 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m
- Nádraží
- 1688 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |