prodej domu 119 m² s pozemkem 208 m²
Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk 119 m², Vlasatice Prodej nadstandardního bytu 4+kk se všemi parametry rodinného domu se zahradou a garáží – Vlasatice, Brno-venkov Hledáte rodinný dům, zkuste prosím zvážit tento byt, který kombinuje komfort bytu s výhodami rodinného domu. Nabízíme vám k prodeji poslední bytovou jednotku ze tří o dispozici 4+kk a celkové ploše 119 m², která se nachází v klidné obci Vlasatice, pouhých 25 minut od centra Brna a 5 minut od Pohořelic. Tento byt je výjimečný tím, že má zcela samostatný vstup přímo z venku, bez jakýchkoliv společných prostor. Díky tomu poskytuje maximální soukromí a komfort – zvenčí vůbec nepoznáte, že se jedná o bytovou jednotku, ale působí jako moderní řadový rodinný dům. Kolaudace nyní proběhla a dům tak čeká na vaše nastěhování. Hlavní přednosti: dispozice 4+kk / 119 m² vlastní zahrada o velikosti cca 100 m² garáž součástí ceny dvoupodlažní řešení – ideální oddělení denní a noční části samostatný vstup bez společných prostor součástí ceny kuchyňská linka na míru dle vizualizace (bez spotřebičů) Technické řešení a komfort: podlahové vytápění v celém bytě úsporné tepelné čerpadlo příprava pro klimatizaci ve všech pokojích příprava pro venkovní žaluzie moderní technologie zajišťující nízké provozní náklady Lokalita – Vlasatice: Obec Vlasatice nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti do města. Díky rychlému napojení na hlavní tahy jste v Brně za 25 minut, v Pohořelicích dokonce za 5 minut. klidná a bezpečná lokalita vhodná pro rodiny základní občanská vybavenost v místě a okolí výborná dostupnost do Brna i Mikulova krásné okolí pro procházky, cyklistiku a relax Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (71849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39306
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 248 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Vlasatice, Troskotovická)
- Nádraží
- 9090 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |