Prodej bytu 3+1 79 m²
Plzeň, Křimice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v klidné části Plzně – Křimice, ulice Průkopníků. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu s pouhými 5 bytovými jednotkami, což zajišťuje komorní a klidné bydlení.
Celková podlahová plocha bytu činí 79,65 m² a jeho součástí je také polozapuštěná lodžie o velikosti 2,80 m² a prostorný zděný sklep o výměře 6,30 m². Dispozičně byt nabízí kuchyni, tři samostatné pokoje, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Dům disponuje také společnými prostory pro obyvatele. Ohřev vody a vytápění je řešeno dálkově.
Byt je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je SVJ bez dluhů, nízký fond oprav ve výši 1 593 Kč a list vlastnictví bez jakéhokoliv zatížení.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Plzně – zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti a dojezd do Plzně trvá přibližně 10 minut. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školu, školku, restaurace i další služby. Velkým benefitem je sportovní vyžití přímo v blízkosti domu – za domem se nachází sportoviště s možností občerstvení.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a možností úprav dle vlastních představ.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (60633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-veronika-svajcrova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
167 m
školka
1529 m
lékař
202 m
pošta
129 m
restaurace
284 m
škola
57 m
obchod
3070 m
vlak
398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.79 mil. Kč | -2.0 % |
| 16.09.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 01.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 23.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
60 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.11 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 052 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Byt 3+1 v cihlovém domě s malým počtem jednotek v klidné části Plzně s výhodou nulových dluhů SVJ. Nemovitost je ideální k celkové rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- polozapuštěná lodžie, zděný sklep
- nutne investice
- rekonstrukce bytu dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Křimice)
- Nádraží
- 200 m (Plzeň-Křimice)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.79 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |