prodej domu 84 m² s pozemkem 1 851 m²
Skalice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlou a udržovanou zahradou Toužíte po domově, který si můžete upravit k obrazu svému? Chcete mít vlastní zahradu, kde se uplatní vaše pěstitelské zkušenosti? A přitom nechcete ztratit výhody rychlého spojení do Brna? Pak pro vás máme ideální nabídku. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s dispozicí 3+1 a celkovou užitnou plochou 84 m², umístěný v klidné části obce Skalice nad Svitavou. Před domem se nachází upravená předzahrádka a bezpečné parkovací stání u brány. Za domem je pak uzavřený dvůr s dílnou, skladovým prostorem, sklepem a příjemnou pergolou, ideální k posezení. Na dvoře je také studna, kterou lze využít k zavlažování zahrady. Velkým benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 851 m², z čehož 1 426 m² tvoří udržovaná zahrada osázená ovocnými stromy a založenými záhony se zeleninou – ideální prostor nejen pro odpočinek, ale i pro vlastní pěstování. Na zahradě najdete také zahradní domek, který nabízí dostatek místa na uskladnění všech zahradnických potřeb. Půda v domě umožňuje rozšíření obytného prostoru. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s výměníkem, od kterého je teplo rozvedeno do radiátorů v celém domě. Energetická náročnost budovy: třída D. Výměry místností: veranda: 8,90 m² jídelna: 7,34 m² kuchyně: 5,50 m² obývací pokoj: 15,70 m² ložnice: 10,64 m² koupelna: 6,41 m² samostatné WC: 2,01 m² sklad: 4,32 m² pokoj: 5,51 m² dílna: 4,90 m² sklep: 7,46 m² sklep: 5,60 m² pergola: 11,12 m² zahradní domek: 14,79 m² Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Lokalita – Skalice nad Svitavou leží v malebném údolí řeky Svitavy a je vyhledávaná svou příjemnou atmosférou a výbornou dostupností. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, mateřskou školu, obchod a také vlakové nádraží s přímým spojením do Brna, což zajišťuje pohodlné dojíždění do práce či školy.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (60714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1851 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- PMP Stavební & Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1426 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 352 m 2
Číslo zakázky: IDNES-113
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 714 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 951 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Skalice nad Svitavou, železniční stanice)
- Nádraží
- 465 m (Skalice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |