prodej domu 100 m² s pozemkem 1 356 m²
Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
ÚJEZD u ZNOJMA -prodej rodinného domu 100 m² Hledáte útulný domov s velkým pozemkem, kde si můžete užívat klid venkova, pěstovat vlastní zeleninu, chovat zvířata nebo prostě relaxovat pod pergolou? Pak je tento přízemní RD přesně pro vás. Dům o podlahové ploše 100 m² nabízí praktické a funkční uspořádání: • prostorný průjezd, který slouží jako garáž nebo kryté stání ️ • předsíň • tři světlé místnosti • kuchyně • koupelna • samostatné WC • komora • technická místnost s kotlem na tuhá paliva (vytápění v zimě) a elektrickým bojlerem na ohřev vody Dům má plastová okna, je udržovaný a připravený k nastěhování. Obrovský pozemek 1356 m² je pravou perlou této nabídky. Za domem najdete: • pergolu ideální pro letní posezení • dvě hospodářské budovy • dílnu • vstup do sklepa • malé hospodářství • obdělávané pole Ideální pro rodinu, která miluje zahradničení, samozásobení nebo rekreaci. Pozemek lze snadno rozšířit o další obytnou část nebo využít pro vaše hobby projekty. Újezd u Znojma je malebná vesnička s přibližně 85–90 obyvateli v okrese Znojmo. Obec nabízí klid a pohodu, přitom je skvěle dostupná – Znojmo je vzdálené jen asi 23 km (cca 20–25 minut autem). Znojmo láká na historické centrum, podzemí, vinice a Národní park Podyjí – perfektní spojení venkova a městského vyžití. Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidný život v přírodě s veškerým potenciálem pro vlastní projekty. Nečekejte a přijeďte se podívat – budete nadšení. Výměry jsou orientační. Kontaktujte nás pro prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- My Dva Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-02959
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 571 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 456 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Slatina, Kratochvilka, křižovatka)
- Nádraží
- 13765 m (Grešlové Mýto)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |