prodej domu 149 m² s pozemkem 483 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vyškov - Předměstí, RD 2+1, 149 m², zahrada rodinný dům Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům o současné dispozici 2+1 s celkovou plochou pozemku 633m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), nacházející se ve městě Vyškov. Jedná se o řadový rodinný dům na ulici Jungmannova s prostornou zahradou a příjemným zázemím v blízkosti centra města. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, elektřina je nově v mědi. Dispozice domu je rozdělena na obytnou a technickou část, obytná část je nízkopodlažní. K dispozici jsou také dva sklepy. Pro lepší představu o možném stavu budoucím jsme přiložili vizualizace. Rozlehlá zahrada je zajímavě řešena jak pro relaxaci, tak pro zahradničení a nabízí skleník, pergolu i udírnu. Parkování je bezproblémové přímo u domu. Městská část Vyškov – Předměstí poskytuje plnou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. Vyškov je atraktivní lokalitou nejen díky historickému centru, zámku a muzeu, ale také díky aquaparku, zoologické zahradě a oblíbenému DinoParku. Milovníci procházek a techniky ocení zbytky městských hradeb, hvězdárnu či Muzeum letecké a pozemní techniky v areálu letiště. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou orientační. Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (43557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-E1378V047
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 027 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
- Nádraží
- 1009 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |